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紐西蘭禁止外國人買房的禁令有效果嗎?

2017年Ardern政府上台,當時他們競選時的承諾是要更大程度地限制外國人買房。紐西蘭總理Jacinda Ardern推出這項新政策的目的是讓紐西蘭人在經歷了多年的房價上漲后買得起房。
 
Ardern的計劃在紐西蘭和世界上都登上了頭條,很多人認為要辨別改革的真正效果還需要'等等看'。現在新法通過已經一年了,我們不禁要問:真的有效嗎?要回答這個問題需要理解紐西蘭是如何走到這一步的,以及在這個議題上哪些因素有影響。
 
紐西蘭,就像溫哥華和墨爾本一樣,那裡的亞洲投資者把本地人擠出了房產市場
 
任何一個紐西蘭人都會告訴你'長白雲之鄉'是一個充滿詩意的地方。社會和平,文化多樣,全國皆是美景,公民在全球舞台上取得了顯著的成就,但是國家人口少,目前為470萬人。
 
近幾十年,外界對紐西蘭興趣大增。亞洲地區有追求的居民被紐西蘭干淨和綠色的生活方式,政治穩定性,法治,甚至遠離世界熱點的地理位置所吸引。
 
Paypal聯合創始人兼億萬富翁Peter Thiel是紐西蘭非常著名的外國人。據說這些外國人在紐西蘭買房的目的是一旦全球經濟危機爆發可以留個後手。
 
儘管外國人對紐西蘭房產興趣頗深對本地經紀人來說是一樁好事,但是這已經成了一個敏感的政治問題,因為很多紐西蘭人發現自己買房的希望越來越渺茫了,尤其是2017年早期該國最大城市奧克蘭成為了全球買房第4貴的城市。
 
作為回應,2017年晚些時候新上台的政府------總理Jacinda Ardern領銜----計劃兌現競選時的諾言,打擊外國人購買現房,2018年8月最終通過了一項新法。Ardern政府憑藉此舉在國內和國際上贏得一片讚譽,但是外界始終懷疑此舉是否對紐西蘭房產市場不斷上漲的房價有積極的影響。
 
試圖用政策來解決住房問題
 
'細節決定成敗'這句老話用來形容紐西蘭禁止外國人買房的禁令太貼切不過了。政策於2018年10月生效,在那之前廣泛認為紐西蘭差不多3%的房子由外國個人買家買走了,如果算上外國
 
儘管這個政策是針對全體外國人,但是澳大利亞人和新加坡人憑藉目前的自由貿易協定得到了豁免。此外,今天外國買家仍舊獲許購買大型新建項目的房產,比如公寓。這些網開一面的做法意味著針對不到5%外國買家的政策實質上只影響了更少比例的人。
 
在這方面,很多人在政策實施之前就認為“注定失敗”。很多觀察家認為僅僅只有這項政策無法治愈房價的病症,他們認為紐西蘭政府應當把精力放在受歡迎市場,比如奧克蘭,的住房供應上。
 
2018年11月消息傳來,新房建設批准令已經增加了----據估計,這是奧克蘭自2009年人口增長以來第一次跟上了節奏----但是城市人口增長放緩抵消了新房開工的積極影響。依據新數據,我們預計奧克蘭還需要27,000套房屋才能滿足現在的需求,而紐西蘭全國的住房差額則為10萬房屋。
 
評估禁止外國人買房禁令的有效性
 
在很多滿懷期待的初次購房者的心目中,政府政策的明顯成功標誌就是房價下降,掛牌數量的增加。每一個本地市場都有它自己獨一無二的特徵,但是,普遍地,就全國來講,降價和降低存量的趨勢都很明顯。
 
如果你仔細看看數據,你就發現奧克蘭等城市的房價下跌幅度還不夠大,不足以讓紐西蘭市場擺脫全球住房最貴城市的行列。即便價格在降,掛牌數量不多也意味著供需關係還是青睞那些賣家。
 
在未來,一旦新房建成準備投放市場----以及紐西蘭政府在這個領域的進一步動作----紐西蘭的住房市場可能會發生決定性的轉變。目前來看,房價還是高,要宣布Ardern政府的政策取得了成功為時尚早。