儘管知名的行業評論家對“利益共享，風險共擔”要求的出台表示歡迎，但是格林納達的一些開發商表示，政府對“利益”的定義使得它們明顯處於弱勢地位。

 

開發商自己也要投錢

 

格林納達投資入籍計劃的新政策要求投資入籍計劃中的開發商必須在它們開發的項目中持股20%，否則拿不到新價格選項的推廣批准。

 

不能證明自己掏錢承擔了1/5建築成本的開發商若要進一步籌集投資入籍計劃投資款將會很難。新版的22萬美元房產選項只適用於那些從移民局拿到了書面批准的開發商，而這些開發商必須要滿足一些特定要求，其中之一就是20%的股權。

 

這個股權要求旨在消除無風險開發所固有的道德障礙，旨在防止爛尾工程的擴散，很多加勒比項目都深受其害。具體手段就是確保開發商如果沒有完成項目建設，除了別人遭受損失以外，開發商自己也得損失點東西。

 

在加勒比地區推出了投資入籍計劃的司法轄區中，這種爛尾工程問題極為嚴重。CBI Real Estate Watch最近的一份數據分析報告顯示，該地區只有不到1/3的投資入籍批准項目竣工了。在格林納達，這一比例還不到1/5

 

“加勒比投資入籍計劃地產行業真正的拐點”

 

“這是一個靠譜的提議，也是區分嚴肅玩家的好辦法，” Bayat Legal公司（中東地區一家知名的投資移民公司）負責人Sam Bayat表示。

 

這個新政策，“再加上託管賬戶的監控，確實是個好消息，也符合國際標準，” Jean François Harvey向Caribbean News Now表示。“你在項目中可以發現，舉個例子，和EB-5一樣的關鍵變量。我們要為客戶篩選項目，這也符合我們項目盡職調查的標準，” Jean François Harvey補充道，他的公司不可能和那些在自己的項目中都沒有重大既得利益的開發商合作。

 

“這是加勒比投資入籍計劃地產行業真正的拐點，” Range Developments公司聯合創始人Mohammed Asaria向《投資移民知情者》表示。“此舉從其它更加成熟的市場吸取了精華，在那些更加成熟的市場中，如果開發商自己不在項目投大錢的話，項目是不可能搞得起來的。如果不這麼要求，你怎麼能指望一個項目竣工甚至獲得成功？”他反問道。

 

Range Developments公司------最近宣布已經選擇格林納承接其在加勒比地區的第3個項目，也就是Six Senses at La Sagesse項目------是截至目前，唯一的一家出資達到要求以後獲准推廣新價格選項的開發商。

 

資本結構不改變就別想拿到投資入籍計劃的資格認證

 

但是，不是每個人都歡迎這個新政策的。

 

和《投資移民知情者》一直保持聯繫的一些格林納達開發商認為，政府對“股權”一詞的解釋很不周全，因為這僅限於實際造價，也就是說，不包括設計工作，法律諮詢費，或者，關鍵的一點，還有拿地成本。

 

對“股權”一詞更加狹義的定義------對於島上的一些項目來說，其中一些還處於建設的高級階段------使得開發商如果再不從兜里多掏點錢就難以達到20%的門檻。

 

這個政策實質上是逼開發商，要么投錢，要么面臨拿不到投資入籍計劃的投資款的境地。

 

移民局長Thomas Anthony的一番話倒是給不滿的開發商帶來些許慰藉；在郵件中，Thomas Anthony表示，“股權”的定義還沒有板上釘釘。

“在新的價格選項下，關於股權構成的討論還在繼續。我希望，新價格選項可以盡快地，順利地展開，”他在郵件中寫道。

 

搞得要去託管賬戶中拿錢

 

毫無疑問，Thomas Anthony上任不久就已經惹得怨聲載道了；自去年9月接任以來，他已經推動了一些改革（往往都是互補性的改革），他的雙重目標是提升項目的聲譽以及提高項目收入，而這兩個目標有時候是很矛盾的。

 

最近的改革包括放寬對“家屬”的定義，允許投資入籍計劃的房產進入二手市場，取消永居的要求，把房產投資者的資金放在託管賬戶裡，直到開發商證明了實際建設進度才能拿錢。

 

內部人士的報告顯示，這個改革努力------尤其是涉及到託管和股權的改革努力------一直都受到希望維持現狀的既得利益方的反對。可謂好心沒好報。