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還有一個原因就是，投資者覺得房價虛高，所以目前逡巡不前。但是，一個人口 1,030萬的國家只有6,000 名黃金簽證持有人，黃金簽證對房地產市場的影響小得不能再小了，這樣的擔憂完全沒有理由。

那麼，為什麼中國人對葡萄牙黃金簽證的需求一降再降？

中國籍申請人申請量下跌和房價上升以及同類黃金簽證項目，比如希臘和馬耳他的競爭關係不大，反倒是和典型的中國式 “觀望”心態有關。

簡而言之，葡萄牙黃金簽證允許投資者在 5 年後申請永居身份，6 年後（也就是很快了）申請入籍。葡萄牙黃金簽證是2012 年推出的，但是首批申請人---- 大概500 名投資者----在2013 年收到了他們的初次居留許可。5 年過去了，我們目前就在觀察首批申請人是否可以陸陸續續地拿到永居身份。

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外界期待更多的則是入籍申請，也就是此後不久了。對公民身份的許諾激勵了很多投資者。毋庸置疑，項目歷史上這一點是有明確時間規定的。未來幾個月就會看到關鍵性問題的答案，比如：

未來幾個月，似乎上面所有的問題都會得到回答。永居和公民身份清晰的申請流程都會出台。與此同時，很多東西還沒有塵埃落定，一個人在加入項目之前非常謹慎，要先看看水溫，這是可以理解的。

中國人似乎就是這麼做的，靜觀其變，一邊觀察一邊等，就像在黑暗中一邊摸索一邊走的人一樣，這個狹窄的隧道就是葡萄牙移民立法。隧道的盡頭是什麼？是輕而易舉就可以拿到永居身份和公民身份的光明嗎？我們很快就會知道了，但是不管結果怎麼樣，它都會對項目的聲譽帶來重大的影響，怎麼都會有影響。

目前看來，有跡象顯示結果很樂觀。一些行業領先的律所也正在報導申請永居的成功案例，移民界的普遍看法是申請過程夠簡單。

很多人感到吃驚的是，《葡萄牙國籍法案》在 7 月初得到了修正。167 條和169 條（歸化入籍）得到了修正，目前規定申請人在成為葡萄牙合法居民5 年後可以申請入籍（不是6 年了）。