2018年7月26日，美國房地產經紀人協會（NAR）發布了一份，2018年美國住宅國際買家報告（The 2018 Profile of International Transactions in US Residential Real Estate）。自2009年起，NAR每年會發布其年度調查報告。這份報告，根據2017年4月至2018年3月間的統計報告。

 

報告顯示：

 

房價上漲和庫存低導緻美國外國房屋購買量下降。根據NAR的年度調查顯示，2017年4月至2018年3月期間，國際銷售總額達到了1210億美元，比前12個月下降了21％。

 

NAR發現，外國買家和新移民佔1.6萬億美元現有房屋銷售的8％，比截至2017年3月的12個月期間的10％有所下降。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“在2017年激增之後，我們看到最近一年房地產市場的外國活動減少，接近2016年的水平。” “庫存短缺繼續推高房價，持續創造就業機會和歷史低利率意味著外國買家現在正在與國內居民競爭同樣有限的房屋供應。”

 

中國買家繼續佔據首位

 

五個國家佔外國買家購買美元的近一半（49％）：中國，加拿大，印度，墨西哥和英國。中國連續第六年超過所有其他國家的購買量，購買估計價值304億美元的住宅物業，比去年減少4％。來自加拿大的買家排名第二，價值105億美元的房產，比2017年顯著下降了45％，其次是英國，73億美元，印度72億美元和墨西哥42億美元。

 

“俗話說所有房地產都是本地的，但這並不意味著所有買家都是，”NAR總裁Elizabeth Mendenhall表示，他是來自密蘇里州哥倫比亞市的第六任NAR的首席執行官。“即使在當前這種政治不確定的全球環境中，美國房地產市場仍然被視為一個安全、可靠和有利可圖的投資房地產的地方。”

 

該調查再次顯示，外國購買活動主要限於三個州，佛羅里達州（19％），加利福尼亞州（14％）和德克薩斯州（9％），仍然是外國買家購買的三大目的地，其次是亞利桑那州和紐約（均為5％）。

 

國際買家購買的套數略有下降，從前12個月的284,000下降至266,800。中國購買了40,400套，名列首位。加拿大緊隨其後的是27,400套，其次是墨西哥（20,200套），印度（13,100套）和英國（9,000套）。

 

外國買家購買的房產少了便宜了

 

國際買家通常購買比現有房屋更昂貴的房產。與所有現有房屋的中位數價格（249,300美元）相比，外國買家的中位數價格為292,400美元。中國買家繼續購買最昂貴的房產，中位數價格為439,100美元。

 

外國買家比起國內買家，更有可能全部用現金購買房屋。所有國際交易中有47％報告為全現金交易，而現有房屋銷售的這一比例為21％。來自印度的買家更有可能通過在美國抵押貸款（78％）為他們的購房融資。來自加拿大的買家最有可能通過全現金銷售（78％）購買房屋。

 

外國買家最有可能購買獨立的單戶住宅（66％），其次是公寓（14％），然後是聯排別墅（13％）。只有3％的國際買家購買住宅用地，意圖建造房屋。

 

國際買家出於各種原因購買房產，最常見的（52％）是作為主要住所。印度買家最有可能購買該物業作為主要住所（86％），而加拿大買家最有可能購買該物業作為度假屋（40％）。在前五大購買國中，中國買家最有可能購買學生住房。

 

NAR對外國買家的購房前景不確定

 

參與調查的NAR協會成員中有23％報告稱，他們有國際客戶，比去年的29％有所下降。當被問及外國住宅買家活動的12個月前景預期時，44％的受訪者表示他們“不知道”，25￥的人表示，他們認為購買活動減少或保持不變，只有5％的人認為活動會增加。Yun將這種關於未來狀況的不確定性，歸因於與國際貿易和移民相關政策變化的混亂和含糊不清。