【大紀元2018年04月05日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）墨爾本房價已連續第四個月下跌，但專家們認為這並不能代表墨爾本房地產市場的整體狀況，而是因為低端市場拉低了墨爾本的整體房價造成的現象。

 

據澳洲房地產網報導，房地產諮詢機構CoreLogic公司最新的Hedonic Home Values Index指數顯示，墨爾本的住房價格——包括獨立住宅（house）和單元房 （unit）——在3月份下跌了0.2％。

 

在此之前，房價在2月份已下降了0.1％，1月份和去年12月份都下降了0.2％。

 

因此，墨爾本房價今年第一季度下降了0.5％，房價中位數為720,881澳元。房價跌幅排名澳洲首府城市第二，僅次於悉尼1.7％的跌幅。

 

不過，CoreLogic公司的研究主管Tim Lawless認為，墨爾本房產市場的不景氣狀況還不足以令人擔憂，因為這種狀況反映的是首次購房者激烈追逐的低端市場和單元房市場的狀況，而不是房價的整體下滑。

 

維州政府從去年7月開始對首次購房者實施印花稅減免政策，但首次購房者通常把價格較低的住房作為目標。而單元房的表現一直比獨立住宅要好。

 

這兩種趨勢都略微拉低了墨爾本的整體房價中位數，Lawless說：「墨爾本房地產市場仍然具有彈性，我不會太看重其近期的表現。並且移民的浪潮非常強大，住房可負擔性還遠不如悉尼那樣具有挑戰性。」

 

CoreLogic的報告顯示，墨爾本的單元房價格在過去一年中上漲了6.6％，中位數達到574,388澳元；而獨立住宅價格的年均上漲率為4.9％，中位數達到828,720澳元。

 

Lawless說：「單元房市場顯得比獨立住宅市場強勁，因為單元房較低的價格支撐了需求，其供應量雖然較大，但影響不大。單元房的建設在2016年達到頂峰，之後一直在放緩。」

 

霍巴特（Hobart）再次成為澳洲獨立住宅價格漲幅最高的州府城市，3月份上漲了1.7％，今年第一季度的漲幅為3.4％，房價中位數達到423,468澳元。

 

3月份澳洲其它城市的房價漲幅分別為：達爾文（1％）、珀斯（0.3％）、堪培拉（0.2％）、布里斯班（0.1％），而阿德萊德的房價下跌了0.3％。

 

WBP Group 集團執行主席Greville Pabst認為，今年在墨爾本買房已變得比較容易負擔，因為房地產市場已從完全的賣方市場轉為更加平衡。那些確實想在房市上一搏的人可以確信，他們正在進入一個較為穩固的市場。