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海外房產：美國房產投資與置業的基本知識
美利堅合眾國是一個由50個州和一個聯邦直轄特區組成的憲政聯邦共和制國家。美國是世界經濟大國，國民生產總值位居世界首位。當今美國在世界的諸多領域的龐大影響力是無他國能比的。多種族局面的形成，主要歸因於移民，美國是一個典型的移民國家。
外來移民是美國人口增長的重要因素之一。外來移民是一個大的消費群體，他們不但是一般消費品的購買者，更是房地產的重要購買者。移民會繼續增加，利於美國經濟發展，房地產市場繁榮。
政治＋法律
美國的國家組織是依據三權分立與聯邦制度政治思想而制定，為避免權利過分集中危害人民的自由，將立法、司法、行政三種權利分別獨立，互相制衡。
立法機關：參議院與眾議院。
司法機關：聯邦最高法院為首下設11個控訴法院，95個地方法院及4個特別法庭。
行政機關：由人民直接選舉的總統為最高行政首長，並以副總統輔佐之，下設幾個行政部門。政府的權力有聯邦政府、州政府之分。
美國房產的驅動因素
人口
地區的住宅市場變化與該地區人口總量、區域分佈變化相比、具有明顯的滯後性（一般4年）。住宅價格變化與人均收入相比有明顯的滯後，這種之後性的產生是由於人們對經濟的預期波動而造成的。由此推測，2015年美國經濟的復蘇，將讓2017年住宅式房產市場迎來下一個春天。
移民
生活方式
高密度住宅－聯排別墅或者高級公寓成為新的生活方式。
金融杠杆和利率的使用
30年房貸，實行月供。美國公民或者居民利率在3%－4%之間，非美國公民或者居民在4%－5%之間。
買房不等於移民
移民局對綠卡的批准和發放與申請者在美國是否擁有房產毫無關係。很多投資移民EB5項目與商業地產等掛鉤，是因為這些專案在建設和後期管理的過程中能創造若干就業機會，能夠達到移民局的相關要求；而普通的住宅房產或者是投資型房產是不符合這個條件的。
房屋買賣嚴格遵循經紀人模式
美國房產買賣嚴格遵循經紀人模式，尤其是有公證公司監管資金和重要的文件，很難產生騙局，買房經紀人在合同確認後就會提供公證行制定的監管帳戶，而這個帳戶是受到州房產委員會監管，帳戶資金不可挪用，因此是很安全的，購房者只要把款打入到監管帳戶即可。此外，法律還規定了賣房者必須盡到告知義務，並進行非常詳細的協力廠商檢測和報告，可以說美國房屋買賣的各個環節都是相當透明並且有法律保障的。
高回報房產的必要因素
地理位置
該房產應該在有穩定客源以及完整設施的繁華經濟區。比如說在排名較高的大學的學區，或者大型的旅遊度假區，或者在白領們就職的金融中心。
維護房產的支出費用
房產稅、管理費、物業費、房屋保險等
管理公司的管理標準和信用
房屋評估價值的因素
郵遞區號／位置
人均收入情況
附近的房產買賣
未來開發方向
移民政策或者投資政策的影響