在荷蘭買房，只要收入足夠多，就可以得到銀行的全款借貸，還可以通過一些附加選項來獲得更多貸款，比如節能裝置。各大銀行都提供服務，幫助借貸人了解自己的借貸能力。

 

荷蘭銀行抵押貸款顧問托爾（Michael Tol）表示：「房產的市場價值在決定你能借多少錢方面也起著一定的作用。」假設你在房屋交易網站Funda.nl看到一套35萬歐元的房子，你出價35.5萬歐元來確保得到這套房子。在開始申請抵押貸款的過程中，如果銀行估價這套房產市值為34.5萬歐元，那你必須自掏腰包支付1萬歐元的差價才能完成交易。

 

如果你是外籍移民，享受30%退稅福利，那麼情況可能更加複雜，請抵押貸款顧問做一次免費的指導會非常划算。他們會告訴你，計算最高抵押貸款時包括什麼和不能包括什麼；還會提供一份包含詳細計算的文件，這對於確定房價定位很有幫助。

 

在荷蘭，所有房產交易產生的額外費用，例如公證費和房屋轉讓稅等都必須由買方支付。抵押貸款顧問可以根據具體情況提供指導。

 

對於買家來講，部分房價可以免稅。房產轉讓稅（2%）通常不可扣除，但35歲以下首次購房者，如果購買價格不超過52.5萬歐元則可以退稅；法律專家處理文書的部分費用也可以退稅。

 

如果聘請房地產經紀人或其他委託人進行房屋質量評估，這個費用不能免稅。但是，房產估價和抵押貸款顧問的費用則可以免稅。除此之外，抵押貸款利息支出也可退稅，但有上限。

 

如果房屋的能源標籤為A或B，房主可能有資格獲得抵押貸款利息的「可持續性折扣」，還有可能從政府獲得額外的能源補貼。例如，銀行就為客戶提供房屋能效評估，並提供個性化的分步計劃來進一步節能。

 

在荷蘭買房，還可以參加一些免費講座。例如，銀行定期舉辦免費網絡研討會，讓潛在買家了解買房的詳細情況。