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稅收減免和移民數量推動悉尼房價上漲

儘管悉尼房價已經高不可攀,但預計未來一年還會進一步飆升,移民數量和工黨的稅收改革被認為是主要推動因素。
 
房地產數據分析機構PropTrack最新發布的房地產市場展望報告顯示,預計下一個財年房價將上漲3%至6%,這一增長率預計會高於通貨膨脹率。
 
PropTrack稱,這樣的漲幅將在短短一年內將一些房產的成本提高10萬澳元以上,因為許多區的房價中位數已經超過300萬澳元。
 
即將到來的價格上漲將類似於過去一年悉尼房產價值的增長情況。去年平均增幅5.8%,在經濟環境疲軟的情況下被認為是強勁的增長。
 
PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher表示,由於價格上漲與利率上升併存,這對於許多人來說可能有些困惑。
 
Kusher稱,儘管歷史上利率上升與價格下跌相關,但目前的人口增長迅猛、買家需求強勁和住房短缺正在抵銷這一趨勢。
 
工黨第三階段稅收減免的改革將從7月1日生效,據PropTrack稱,這將通過增加購房者的支出能力進一步推高房價。
 
Kusher表示,稅收減免將以相當於下調兩次利率的幅度提升借貸能力,有可能會進一步推高房價。
 
Kusher認為,與以往的市場上升相比,未來一年的價格上漲將是適度的,但仍將導致買家需要支付大幅增加的費用。他說:「即使悉尼的房價小幅上漲,基於本身已經很高的價格水平,影響也會非常巨大。」
 
本月早些時候發布的一項全球調查顯示,悉尼是全球收入與房價差距第二大的城市。
 
旨在改善住房承受能力的非盈利組織Demographia發布的報告認為,悉尼的房價對當地人來說高不可攀。
 
在過去17年中,悉尼第15次進入最難以負擔房產市場的前三名,最新年度調查中只有土地短缺的香港被認為比悉尼更加難以負擔。
 
畢馬威(KPMG)會計師事務所的一份報告也預測未來一年悉尼房價將進一步上漲,預測到2024年底平均漲幅為4.9%,到2025年底將再上漲5.3%。
 
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne表示,建築方面的挑戰是預計價格上漲的一個因素。
 
「儘管材料成本和融資成本在持續上漲後已經開始穩定,但由於對合格技工的需求高,勞動力成本仍在上漲。」Rynne說,「開發商建設新房的許多障礙仍然存在,而持續高水平的租金成本也在推動租房者轉向購房,從而推高需求。」
 
利率下調仍然是住房市場最大的未知因素。近期發布的最新消費者價格指數顯示,5月的通貨膨脹率為4%,高於2月的3.4%。
 
Canstar金融服務集團執行總監Steve Mickenbecker表示,這一通脹水平高於預期,增加了再次加息的可能性。
 
Kusher稱,即使再一次加息,房價可能仍會繼續上漲,因為長期預期是2025年會降息。他補充說,沒有跡象表明住房市場會崩盤。
 
「崩盤是非常不可能的。」他說,「我建議任何認為會崩盤的人去保險網站,輸入他們的地址,看看重建房的替代成本是多少。在許多情況下,房價實際上低於替代成本。」