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「前所未有」 房租漲幅超過工資已持續4年

今年第一季度,房租漲幅是薪水的數倍之多。專家表示,租金漲幅已經連續四年超過薪水,這是前所未有的。
 
據《悉尼晨鋒報》報導,統計局工資價格指數與Domain房租數據的對比顯示,今年第一季度,獨立屋租金漲幅是工資的6倍以上,工資上漲了0.8%,而首府城市獨立屋租金上漲了5%。同期,公寓租金漲幅高達3.3%,是工資的4倍多。
 
房產中介Ray White的首席經濟學家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,這延續了租金遠高於工資增長趨勢,而這一趨勢已經持續4年,這是近代前所未有的情況。
 
「直到2020年左右,澳洲的租金都是能讓人負擔得起的,在大約10年時間裡變化不大。人們的工資上漲了,租金沒有(大幅上漲)。但自從疫情開始以來,租金在迅速上漲。」
 
她表示,主要原因是更多人需要更大空間,有的是搬出來獨自生活,有的是需要大房間來居家辦公。這在國門關閉、移民數量沒有增加的時候還過得去,但一旦移民恢復到正常水平,建房供應又趕不上來時,就會出現住房嚴重短缺。
 
她警告說,聯邦政府計劃在2029年前建造120萬套房屋的計劃在短期內不會解決問題。
 
格拉坦研究所(Grattan Institute)經濟學家莫洛尼(Joey Moloney)表示,澳洲的無家可歸比例在全球不算高,但如果租金仍然這麼高,會有越來越多的人無家可歸。
 
短期內降低租金上漲壓力的措施有給房租漲幅設限、減緩移民入境速度、限制留學生數量和人們重新開始合租房子等。但租金漲幅能否回到與通脹同步時期還取決於新房建設。