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多虧亞馬遜 西雅圖被房市投資者視為強勢標的
過去五年，西雅圖因為科技公司而大變樣，其中少不了亞馬遜的功勞。1990年代還是一片矮平房的西雅圖，如今已經成為全美繼矽谷之後第二大科技重鎮。
亞馬遜在1994年剛入駐西雅圖時，誰也想不到這家互聯網電商平臺會成為世界科技巨頭。真正的擴張從2010年開始，那時該公司雇員人數剛超過5000人。為配合企業規模增長，亞馬遜將總部搬到南湖聯合區（South Lake Union），之後該區域的發展就一發不可收拾，亞馬遜也乘著互聯網浪潮的快車發展成員工上十萬的巨無霸企業。
西雅圖因此得到不少好處，傑夫•貝佐斯就曾總結過一些。比如從2010年至2016年，西雅圖至少因為亞馬遜間接獲利380億美元。另外，占地約75萬平方米的建築群已經成為西雅圖有名的地標建築，更不用說因人力聚集而帶來的房地產開發專案。
儘管西雅圖的摩天大廈數量還無法與紐約和三藩市匹敵，但房產商和金融人士們仍將這裡視為美國最頂尖的房地產市場。對，不是之一，而是第一。普華永道近日發佈的一份調查報告顯示，投資者十分看好西雅圖房市，投資需求旺盛。房地產商將此處作為頭號開發目的地和第二大投資市場，僅次於鹽湖城。
普華永道調查1600位投資者，他們認為無論從當地經濟、投資者需求、資本便利性、發展機會還是社區發展，西雅圖都是全美最強勁的投資標的 圖片來源：普華永道
備受青睞原因非常簡單，無論是地理位置及環境，還是人口增長與城市活力，西雅圖還在一片大好勢頭中。它是五大美食城市之一，93%的居民能在住房附近找到可休憩放鬆的小公園。關鍵是，因為有科技企業的加持，西雅圖失業率正處於歷史最低水準。
根據標準普爾的最新資料，這裡的房價上漲幅度位元列全美第一。今年7月，西雅圖的房價相比去年同期增長13.5%；房價中位數達到507273美元，比去年上漲4.8%。相比之下，波特蘭上漲7.6%，而紐約才上漲3.9%。
房價增長背後是扎實的剛需。據普華永道的報告，過去三年裡這裡的住房量增長6%，全美平均水準僅為3.7%。
投資者不用擔心沒有租客找上門來，這裡的租房市場也相當火爆。以亞馬遜總部所在的南湖聯合區（South Lake Union）來說，隨著員工數量增長，租金也跟著一起往前跑。據美國房產網站Zillow的資料，2011年至2015年間，該區域年租金上漲約每平方英尺0.01美元左右。也就是說，650平方英尺的單間公寓每月租金就得漲5美元。市區內的漲幅更厲害，每年每平方英尺租金增幅0.07美元，一間650平方英尺的單身公寓每月漲44美元。總的來看，西雅圖公寓租金與2010年相比增長63%。
亞馬遜的員工做出重大貢獻。從西雅圖人口普查資料來看，截至2015年，在居住于南湖聯合區的200名成年人中，就有三位在亞馬遜工作，還有部分員工生活在貝爾敦、國會山、因特灣 弗里蒙特等部分地區。如此看來，亞馬遜在西雅圖有33棟大樓和24個餐廳的事實也就不難理解。
在招工潮背後隱藏不少問題，比如城市交通擁堵。西雅圖是全美通勤人口集中度第三高的城市，人們上班至少要花90分鐘才能到辦公室。根據西雅圖時報報導，今年夏天公共交通系統不得不增加通勤車數量，以適應從世界各地湧來的大批實習生。
普華永道的報告還認為，住房可負擔性很容易為西雅圖未來發展產生負面影響。過去一年裡，全美一半的商業區建設紮堆在紐約、芝加哥和西雅圖三個地區，但開發商們的建設成本也越來越高。
亞馬遜在馬不停蹄地高喊發展的口號。今年1月，它做出一份聲明宣佈，在接下來的18個月裡，將計畫在美國本土增加10萬個全職崗位。到2018年，亞馬遜的美國員工數量將超過28萬人。
9月，它又宣佈將斥資50億美元在北美建立第二總部。此後，包括多倫多、紐約、洛杉磯、芝加哥、休斯頓、費城、聖地牙哥、達拉斯和聖約瑟等城市都在為此瘋狂。不到一個月，亞馬遜就稱已收到238份邀請提案。他們大多將西雅圖看作學習範本，意圖吸引科技公司來發展本地經濟。
但西雅圖的成功是否如此容易複製呢？畢竟不是每座城市都能趕上好時機，即便上了車，能否適應隨之而來的巨變也是疑問。西雅圖時報編輯蘇珊·費爾曾如此評價道：“我希望，那些渴望吸引亞馬遜建立第二總部的城市準備好承擔後果，因為有些問題西雅圖已經碰到：房價和租金暴漲，居民擔負不起住房成本；日益惡化的交通狀況；還有將富人、中產、窮人越拉越大的階層差距；以及我們拼命想要抓住缺不得手的美好舊時光。