畢馬威最新研究顯示，移民暴增在租金漲幅中所貢獻的百分比已經兩倍於正常水平，甚至比2008年移民激增時更加嚴重。

 

畢馬威首席經濟學家林恩（Brendan Rynne）對《澳洲人報》說，模型顯示，人口成長與新建住宅之間的比值，以及租金上漲的數值，這兩者之間存在著緊密聯繫。

 

“人口增長與新建房屋之間的比值，佔消費者物價指數租金指數的四分之三。”

 

分析顯示，每建成一棟新住宅與人口增加之間的比例，已經超過了2008年移民激增時期的水平。

 

2010年到2020年者10年內，人口成長以及新建住宅這兩個因素的綜合作用為年租金漲幅貢獻了2.8個百分點。根據今年最新公佈的預算，預計2024—2015財年之前，這兩個因素的綜合作用將為年度租金漲幅貢獻約4個百分點。

 

畢馬威將在本週稍晚發布的報告中稱，今年年中到明年年中，房價將上漲5%，然後在接下來的12個月內加速上漲，接近10%。

 

林恩說：“今年，房價開始逐漸恢復漲速，明年還會加速，這主要是因為供應不足和人口高增長的影響抵消了加息影響。”

 

目前，房租要價正以兩位數的速度上漲，而空置率則降至歷史新低。住房可負擔性惡化引起了越來越多選民的不滿。