澳洲房地產數據分析機構PropTrack的最新預測稱，儘管面臨持續加息和生活成本上升的壓力，2023年澳洲房價仍將有較大的上漲，漲幅將達5%，2024年漲勢將較溫和，漲幅為3%。

 

據澳洲房地產網消息，PropTrack機構在8月2日發布的《房地產市場展望報告》（Property Market Outlook Report）中預測，2023年全澳房價將上漲2%至5%，其中大多數州府城市的房價都會出現上漲。

 

新的預測是在今年房價出現強勁反彈之後發布的，PropTrack房價指數在今年7月份錄得連續第七個月的上漲。

 

PropTrack的經濟研究總監、報告作者Cameron Kusher表示，新預測受到了今年房地產市場復甦的影響。

 

「今年我們看到了房地產價格的反彈，我們當然沒有預料到這一點——大多數人都預計今年房價會繼續下跌」，Kusher說。

 

「目前還不清楚具體的驅動因素是什麼，但其中一個主要的驅動因素是今年大部分時間中進入市場的房產數量一直很低，儘管在過去幾個月開始有所回升。」

 

「移民來澳洲的勢頭也非常強勁，我們也看到了今年銷售數量的反彈。」

 

PropTrack的預測顯示，2023年珀斯房價的漲幅將最大，漲4%至7%；其次是悉尼和阿德萊德，房價漲幅將在3%至6%之間。

 

布里斯本的房價也有望上漲，漲幅在1%至4%之間；堪培拉的房價或將持平，但也可能上漲3%。

 

墨爾本的房價預期最多上漲2%，但也有可能會出現1%的小幅下跌。

 

達爾文和霍巴特的房價今年將持平或下跌，跌幅可能分別會達到3%和6%。

 

數據顯示，在截至今年6月的一年中，珀斯的房價上漲了5.7%，阿德萊德上漲了5.3%，悉尼上漲了1%，布里斯本上漲了0.1%。霍巴特的房價下跌了6.4%，堪培拉下跌了3.5%，墨爾本下跌了2.9%。

 

截至今年7月，全澳房價僅比2022年3月的峰值低了1.44%。

 

不過，PropTrack的報告同時預測，2024年澳洲房價的上漲速度將放緩，增幅為3%。

 

Kusher說，鑑於待售房源供應、宏觀審慎政策變化和利率等因素的不確定性，明年的預測存在困難。

 

「現在看起來利率可能已經接近峰值。如果明年降息，人們就能借到更多的錢，這就會抬高房價。」

 

「如果利率持續走高，而且市場上確實出現了更多的住房供應，那麼房價可能會再次開始下跌。因此，現階段很難預測明年會發生什麼。」

 

8月份，澳洲儲備銀行連續第二個月維持利率不變， 這讓一些借款人看到了儲備銀行結束貨幣緊縮周期的希望。

 

自2022年5月以來，澳洲儲備銀行已將現金利率從0.1%調升到了目前的4.1%。

 

截至今年6月，澳洲獨立房的價格中位數為77萬澳元，公寓房價中位數為59萬澳元。