EB-5投資移民，在2022年已經有了新法生效，和舊的EB-5除了有投資金額上的差異，還增加了資金監管機制等各種不同。這一次就請到北加州California Sunshine的開發商，也是區域中心負責人Lisa Li來給大家解疑一系列的EB-5疑問。

 

李歐：請Lisa先給大家自我介紹。

 

Lisa：我是California Sunshine區域中心的負責人，同時也是Hillcrest Residence這一個項目的項目合夥人。大家好！

 

乾淨世界：EB5投資移民新法哪個大坑千萬別踩｜投資移民新舊法案比一比｜美國投資移民3大誤區｜EB5投資人怎樣挑選區域中心｜北加州區域中心介紹【美國地產熱點】5/18/2023

 

問：去年有新的EB-5法案生效了，請Lisa跟大家介紹一下，新舊法案之間有什麼差異？

 

Lisa：我想主要講一下EB-5新法以後，對投資人和對我們項目方最大的改變。第一個改變，其實是對資金監管，移民局的要求更加嚴格了。在2022年新法實施之前，政府對資金監管的要求是比較鬆散的。

 

但是，在這次新法之後，移民局特別要求設立了一個叫Fund Administration Agent，負責第三方監管的職責。他們主要有兩方面非常關鍵的職責，第一方面的職責，就是投資人的錢到達有限合夥人之後，由這個第三方監管方，把這個錢發放給項目方，那更重要的是，項目方本身是不能挪用任何資金的，需要由第三方的監管機構來審核每一筆資金的用途，由它直接來發放給建商和項目相關的費用。

 

這樣就百分之一百的杜絕了EB-5的資金，沒有正確的使用到項目之中，而有可能發生不符合規定的情況。這對所有的EB-5的投資人，是一個最大的保障。

 

第二個，對我們項目方本身，也是一個很好的一個監管，那就是對於中介的要求大大提高了，並且要求把中介的資料遞交給移民局審查。為什麼這麼做呢？

 

因為，投資人其實他並沒有來過美國，甚至來美國以後，也對項目的宣傳各方面並沒有全面的認識，所以中介容易給虛假或者誇大的介紹，從而誤導投資者。那這一次的改革以後，移民局對中介的資質的審核也更嚴格了。

 

第三點，也是大家最關心的一個部分——排期。以前在中國，投資人的排期長達5年，甚至有的時候會到達10年。特別是在中國，投資人在前期需要等待面試，批准這個時間可能長達三四年，甚至四五年。但是，很多中國的父母是為自己的孩子，希望他能夠在18歲以後，能夠順利進入美國讀大學，因為這樣長期的等待，導致孩子越齡，沒有辦法達到原來的家庭的計劃。

 

這一次新法以後，所有的申請人，如果在美國已經持有有效簽證，如果你是B1/B2的話，那至少你要在美國待90天以上；很多申請人本身可能是持有有效的工作簽證，或者是學生簽證，那在這種情況下，移民局頒發了可以“雙遞”這樣一個政策，在遞交I-526移民申請的同時，也可以遞交I-485 （485是指身份的申請轉換）。

 

那這樣就大大便利，已經在美國的申請人，不需要再出境，可以合法在美國正常的生活工作和學習。

 

最後一點，如果項目本身是在TEA，就是所謂的高失業率地區，可以得到預先的排名，每年因為移民局只有一萬個簽證名額，但對於高失業率地區，可以佔10%，優先審核的好處。這對所有的高失業率地區的那些項目是一個喜訊。

 

問：這個新的法案出來，我現在在網路上也看到非常多的EB-5的項目介紹，投資人在找的這個項目，會不會有什麼誤區？

 

誤區一：把資金大當成好項目

 

Lisa：我覺得有三個比較大的誤區，第一個就是，投資人經常認為項目大，項目有幾個億，幾十個億，甚至是更大的項目，噱頭比較好，就覺得是一個好項目。這是一個，在認知上和不了解項目本身，通過“大”，這樣一個虛晃的概念，造成一種安全感，那我覺得這是一個比較大的誤區。

 

 

EB-5投資移民的多數投資項目是地產開發。（Shutterstock）

誤區二：項目“不排期”

 

第二個誤區就是，在2022年改法以後，現在有很多大大小小的項目，在市場上有人聲稱把“不排期”，這三個字放在介紹的最顯眼的位置，那其實這是一個不正確的描述。

 

雖然現在每一年都有3200個這樣的簽證優先名額，因為當中有包括高失業率、農村區域和一些基礎建設項目，但是由於移民局有一個延遲發布的問題，所以我們無法正確的知道名額是否耗盡。移民局每一個階段，都有相當多數量的申請人，但它並不是實時發布的。它會延遲三個月，甚至有時候六個月，才來發布現在已經申請的人數。

 

那也就是說，在現在或者說在將來的三個月，我們可能已經非常接近於今年的3200個名額，那後面的申請人，也就可能會需要等到2023年的九月份以後，才有新的1萬個名額發布，才會產生3200個優先名額。

 

所以說，絕對的去說我的項目是不排期的，這樣是一個比較錯誤的，或者說誤導的說法。

 

誤區三：回款擔保

 

那第三個我認為，項目上看到的絕對的誤區是，有些項目介紹上寫的“回款擔保”或者是說“雙擔保”，或者各式各類的還款擔保，那其實這是一個完全錯誤的說法

 

因為美國的EB-5項目，非常重要的一個因素，就是你必須是一個有風險的投資。EB-5的本身屬性是投資，然後再談得上是移民。所以說，所有的項目有任何用實物作為抵押來擔保的，都是移民局所不允許，也不可以在文件上，甚至口頭上給投資人承諾的。

 

以上這三個，我認為是在市場上的項目，投資人覺得很吸引人，但其實是一個坑的這樣一個誤區吧！