從2021年1月開始，已經有超過16萬香港人申請通過BN（O）渠道移民英國。這些人中的許多已經抵達英國，推動了英國一些地區的房地產市場，尤其是比較好的學區的房市。

BN（O）渠道是英國政府特意為香港人設計的移民通道，擁有英國國民（海外）護照的香港人都可以申請移民英國，住滿五年後可以申請成為永久居民。

這一特別簽證已經推動了21世紀最大的香港人向英國的移民潮。英國政府正在幫助43個地方團體幫助新來的香港移民適應英國的生活。

統計顯示，進入英國的香港人中有一半攜帶學齡兒童，而且超過70%擁有大學本科或者研究生學位。

熱門落腳城市

據房地產新聞網站PropertyPressOnline報導，英國一些地區的香港人人數顯著增加，好學區的房地產市場興旺，許多房子都是以超過要價的價格出售。

報導說，還沒有抵達英國的香港人以及已經抵達英國的香港人，都在購買英國的房產，這既包括新開發的項目，也包括二手房產。

報導說，香港移民比較青睞的落腳城市，除了倫敦以外的五個熱點是曼徹斯特、伯明翰、雷丁、布里斯托和諾丁漢。

位於曼徹斯特以西16英里的Warrington也是一個熱點。據報導，自從2021年1月已經有超過2,000名香港人搬到這個小鎮，他們平均帶來了60萬至80萬鎊的資金。這些錢約一半用於買房，因此給當地房市帶來震動。

Warrington的WA4地區的新房產開發項目吸引了大批外國買家和香港移民買家。報導說，一些香港移民甚至支付了比房子要價高出三萬至四萬鎊的價錢，只為住在這個地區。

從房產網站Rightmove公布的數據來看，這個地區自從2021年6月以來，房產銷量顯著增加，平均房價達到368,684鎊，比一年前高出45,949鎊，比2019年高出近十萬鎊。

分析認為，香港人之所以青睞Warrington是因為這裡的房價較低、就業機會大、比較容易找學校以及相對比較安靜。

Warrington的房租比曼徹斯特周邊的其它地區低35%。在Warrington的鎮中心買房，平均每平米的價格比曼徹斯特低超過50%。

一家房地產中介公司的老闆表示：「我個人認為，香港移民的進入會有益於像Warrington這樣的地區的經濟增長和現有的社區。已經有證據顯示他們正在推高這些地區的房價，有助於當地的商家、給當地的技術工人帶來更多的工作。」

倫敦附近的熱點

肯特郡的Tunbridge Wells是另外一個香港人買房的熱點。

這地方距離倫敦不遠，但是房價相對不貴，2020年當地的平均房價是36.56萬鎊，平均每月房租是830鎊，而倫敦是1,400鎊。

據肯特郡當地媒體報導，2021年10月，Tunbridge Wells有一個新的房產開發項目售房的時候，吸引了22名來自香港的買家，而這些房子的價格並不便宜，起價是62.5萬鎊。

一家幫助香港人購買英國房產的中介公司的工作人員表示：「英國的房產對於香港的投資者來說總是很受歡迎的。但是從未見過香港買家對於英國的房產有如此強烈的需求。」

這位工作人員表示，她的公司因此特別在英國設立了辦公室，她本人也搬到英國。她的中介幫助香港人購買的大部份房產都位於一些經過特別挑選的地區，有些房產甚至還沒有建成，就已經被買光了。許多買房者只是看過介紹的視頻，就決定買房。

這位工作人員分析認為，Tunbridge Wells以及它所在的肯特郡之所有受歡迎是因為這裡比較安全、富裕，進出倫敦比較方便。

另外一個主要原因是當地的學校比較好，超過90%都是屬於優秀或者良好。她表示，一些香港人還沒有來英國就買了房子，目的也是為了有一個可以為孩子申請學校的英國的地址。

自住加投資

這位房產中介還說，另外幾個地區也有類似的情況，包括St Albans、Reading和Epsom。

她分析認為，這些買房者直奔中高價位的房產，自從BN(O)簽證推出以來，大部份在英國買房的香港人都是尋找全家人住的長期住所，而此前大多是用於投資。她表示目前買房的香港人中有60%至70%是買房自住，其餘是投資。

她認為，香港移民進入英國後，會把帶來的資金分為兩份，一半用於購買房產，另一半用於開銷，因為他們可能不會立刻找到合適的工作，需要留一部份錢用於家庭的開銷，至少可以維持一年的開銷。

她預計，香港人移民英國的趨勢可能會持續至少一兩年，而且移民英國後，他們會立刻開始尋找住所。

倫敦熱點Sutton

位於倫敦南部的Sutton也是香港移民的熱點落腳地。為了迎接這些移民，當地的Foxton房產中介甚至掛出了中文的廣告牌。

據《每日電訊報》報導，2022年4月至6月，在Sutton的Foxton登記的打算購買房產的人中有近20%是香港人。這家中介還特別設立了亞太專櫃，幫助香港買家。

Sutton吸引香港移民的主要原因之一是當地的學校比較好，比如當地有免費而且優秀的文法學校，房價也相對便宜一些，進出倫敦也比較方便。

英國政府2022年7月公布的數字顯示，2021-22學年有8,500名香港兒童申請入學英國的中小學，2021年5月至2022年5月，Sutton地方政府接到的來自香港兒童的申請多達515個。

當地一棟住宅樓的管理員表示，大樓裡面的居民有七成是香港人。

同時，倫敦的房價也促使更多的英國人向距離倫敦稍遠、房價稍低的地方遷移，Sutton因此也受到許多英國人的青睞。

這樣的結果就是Sutton的房源變得比較緊張，學校接受新生的能力有限。於是，許多慕名到了Sutton的香港人只能暫時在那裡租房居住，然後尋找其它地方的合適的房子。

倫敦其它地區，比如Kingston、Harrow、Ealing和Barnet，倫敦附近的Reading、Southampton和Brighton，甚至Milton Keynes也都很受香港人的歡迎。

開發商歡迎香港人

目前英國人正在經歷生活成本危機，許多人預計2023年房價會顯著下跌，但是香港人買家給房地產開發商帶來了希望。

這是因為香港的房價較高，2020年的平均房價接近100萬鎊，所以許多香港移民承擔英國的房價沒有壓力。據一名在Foxtons工作的來自香港的工作人員表示，許多香港人最終支付的房價都遠超過賣主的要價。

他說：「許多開發商，尤其是倫敦周邊地區的開發商，他們發現了香港市場，他們現在對於情況不那麼緊張了，可以保持價位。」

開發商們還發現，香港人喜歡購買預售房，他們願意為還沒有動工的房產支付押金，然後在幾年的時間裡付完全款。

但是一個在英香港人團體的發言人對於香港人扎堆的情況有些擔憂。他說：「我們最不想看到的情況就是所有的香港人都集中在某一個地方，推高那裡的房價。當地人不喜歡這樣。」