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專家:卑詩省住房計劃與移民目標不匹配

卑詩省城市聯盟住房會議的專家指出,建造新住房和引進更多移民之間的差距是導致住房危機的主要原因。
 
近日在溫哥華舉行的住房會議上,大溫地區的市長們和城市規劃者被告知,隨著移民很快將成為加國所有增長的貢獻者,同時繼續表現出對住房需求的強烈渴望,而加拿大為其不斷增長的人口建造的房屋越來越少。
 
據Vancouver Is Awesome報導,加拿大移民難民和公民部研究員和移民專家丹•希伯特(Dan Hiebert)說,「加拿大為新居民建造新住房的努力在過去 20 年中緩慢下降。2004年,該國為每 1,000 名新居民建造約 700 套新住宅,而現在,它只建造了 460 套住宅。從那以後,一直在下降。我們看到了歷史性的短缺,然後這種短缺正在加劇。」
 
卑詩省移民服務協會首席運營官克里斯•弗里森(Chris Friesen) 表示,政府制定的住房計劃未能符合聯邦政府設定的移民目標,卑詩省就是一個很好的例子。政府住房計劃中沒有任何地方提到移民和難民。這裡存在脫節,我們需要彌補漏洞。弗里森呼籲政策制定者將住房計劃與人口增長戰略結合起來。
 
弗里森說:「如果我們能夠做出經濟預測,要對未來 10 年的人口增長進行預測。到 2032 年左右,所有淨人口增長都將來自移民。」去年,約有60,000 名新永久居民遷入卑詩省,有約140,000名臨時居民(外國工人和國際學生)來到這裡。臨時居民受到工業和教育機構需求的推動。無論移民的類別,歸根結底,人們需要住房。
 
弗里森稱,加拿大還面臨著一個潛在的令人擔憂的局面,約 850,000 名已獲批准但尚未落地的烏克蘭簽證申請人將於 2024 年 3 月 31 日到期。這些申請人屆時需要決定是否要來加拿大。但加拿大政府沒有考慮住房政策應對。由於這場危機,存在人道主義需求,但現在我們需要迎頭趕上。弗里森說,他的協會有 13 名工作人員,他們所協助的人中有 60%最終都住在素里的地下室套房裡。
 
希伯特說,移民登陸蒙特利爾、多倫多和溫哥華等加拿大大城市的住房壓力正在緩解。 2001年,73%的移民在那裡登陸,而現在這一比例僅為53%,人們開始遷往基洛納(Kelowna)等較小城市。希伯特援引民意調查顯示,75% 的移民認為擁有自己的房子才讓人感覺像加拿大人,而在這裡出生的人中只有 59% 的人有同樣的想法。
 
希伯特認為,移民更有可能將他們的資源和收入集中在一起買房,有 78% 的近期購房行為是由移民完成的。他說,移民比普通人更熱衷於擁有自己的房子,同時不要忽視他們的龐大數量給租賃市場帶來了直接壓力。
 
西溫哥華市議員琳達·瓦特 (Linda Watt) 對城市如何應對聯邦移民目標表示失望,聯邦移民目標明年將達到約 451,000人,高於 2019 年的約330,000人。加拿大需要移民,但這太激進了。希伯特表示,就移民來這裡的需求而言,幾乎看不到盡頭,他指出,在蓋洛普公司(Galup Inc)對全球超過200,000 人進行的調查中,有八分之一的人希望搬到另一個國家,而加拿大是他們僅次於美國的第二目的國選擇。
 
在建造人口增長所需的房屋方面,大溫哥華貿易局副主席戴維•范赫曼(David van Hemmen)表示,這也將取決於移民,因為加拿大必須吸引、培訓和留住建築工人。范赫曼說,卑詩省有 170,000名建築工人,但 25% 將在未來五年內退休,我們沒有這方面的補充計劃。具有諷刺意味的是,他說高昂的住房成本阻礙了熟練工人來到卑詩省。現在,曾經被認為收入豐厚的建築工人已不再足夠。很多人都在考慮離開。在會議上,省長尹大衛(David Eby) 表示,卑詩省的住房成本正在危及整個經濟。