台灣近年成為港人投資移民熱點，由於當地政治氛圍良好，加上樓價較香港相宜，物價亦處於低水平，深受港人歡迎，當中中南部近年加快建設，豪宅出租回報率可達2厘至4厘。

 

當地著名發展商遠雄建設現時於全台有約35個已發展及發展中項目，包括樂園設施及酒店業務。遠雄全球行銷副總鄭美津表示，集團先前主要發展台北區，但由於高雄市政府大力建設高雄，投入超過2,632億元，預計為當地增加就業人口至17萬人，間接經濟效益約3.3億元，因此未來將集中發展中南部，吸納回流台商及當地菁英分子客源。

 

息率低 吸引海外投資者置業

 

整個新灣區發展至2020年，鄭美津指，THE ONE於2019年年底落成，剛好所有基建同告落成，令整體樓市價值上調，預計到時高雄樓價可躍升3成，加上當地按揭雖然最高至樓價5成，但由於息率低至1.5厘至1.8厘，吸引海外投資者及外區人士置業。

 

項目3月於台灣開售後，共沽出約100伙，佔全盤近4成，當中半數為海外投資者。對於香港人到台投資情況，鄭氏指近3年港人移民到台數字不斷攀升，達每年7千人，主要是當地樓價水平較為吸引，亦有不少海外投資者看好未來前景，購入單位作度假或投資之用。

 

現時高雄樓價水平遠低於台北，一般住宅呎價約為2千元，出租回報約1.5厘，而豪宅呎價最高約5千元，依照不同設計及裝修落於2厘至4厘之間。

 

不過，鄭美津有信心新灣區基建全部啟用後，雖不至於追上北部呎價，但亦能拉近兩市水平。

 

中原地產項目部營業董事及台北中原地產董事總經理許大衞表示，台灣整體局勢回暖，預計今年底至明年初將進入反彈期，今年全年成交量可達3.5萬宗，加上全球灣區鮮有低於4,000元呎價的住宅項目，對海外投資者而言相當吸引。