自從上世紀60年代以來，澳洲的房價累計上漲了65倍，上漲期長達55年。瑞士國際清算銀行（BIS）認為澳洲的房價上漲期在世界範圍內是最長的。

 

據《悉尼晨鋒報》報導，瑞士國際清算銀行對全球47個國家的房價的長期走勢進行了分析。研究發現，在1961年至2016年之間，澳洲房價漲幅累計高達6556%，年均漲幅8.1%。排除通貨膨脹的因素，澳洲房價增長率在全世界排名第六。

 

同期，房價增長率超過澳洲的國家有西班牙（9.9%）、英國（9.3%）、新西蘭（8.8%）、意大利（8.8%）和愛爾蘭（8.7%）。

 

報告將房價至少3年連續上漲定義為上漲期，連續至少3年下降為下跌期。這47個國家的房價上漲期遠遠多於下跌期，上漲期占整個研究期間的大約80%，而下跌期僅占8%；上漲期延續時間平均為13年，其中澳洲延續時間最長，經過了半個多世紀後仍保持漲勢。在20個發達國家中，房價年增長率平均為7%。

 

這些發達國家的房價下跌期的延續時間平均為5年，其中日本的房價下跌期延續時間最長，為13年。

 

這一研究利息對房價走勢影響的報告發現，短期利率對推動房價的上漲有很重要的作用。但利率的改變可能最長要等5年才會對房價產生大的影響。

 

因為該報告注重的是房價的長期走勢，因而近期澳洲一些城市房價的下跌和房價下跌期少於3年的階段並未計入到報告之中。

 

但是對於房地產是否適合成為一個長期投資項目這個問題，調查給出的答案是「絕對肯定」。

 

在這一報告出台之前，澳洲的監管機構和澳洲儲備銀行已經發出警告，澳洲家庭負債額已經增至創紀錄的新高，這將增加房市的風險；而且鑒於越來越多的人同時購買多個投資房，60歲以上、未繳清房貸的人的數量也在增多，房地產投資市場已經出現「潛在風險」。