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購房需求依然強勁！瑞信：澳洲房產市場到處都是中國人
一個多世紀以前，中國人掀起了遠赴澳大利亞淘金的熱潮。而在當年的熱潮已經遠去多年之後，中國人再度赴澳“淘金”，只不過， 現在的目標不是真正的黃金，而是房子。
無論是資本管控還是澳洲當局對外國買家的政策收緊，都沒能阻擋中國人購買澳洲房產的熱情。
來自瑞士信貸的資料顯示，海外購房者在新南威爾士州（New South Wales）新建住房市場上的份額占到了四分之一，其中90%都來自中國。維多利亞州（Victoria）和昆士蘭（Queensland）的房地產市場上的外國買家占比分別為17%和8%，幾乎也都是中國人。
“外國買家從來沒有像現在這樣成為澳大利亞房地產市場上的關鍵驅動力。”瑞信如此感慨道。
美國是中國大多數房地產投資者的首選之地，澳大利亞緊隨其後位居第二。澳洲房地產是永久產權，而且沒有遺產稅。
根據澳大利亞財政部的資料，澳大利亞和悉尼去年的房價平均每個季度上漲1.28萬美元。瑞信稱，僅在新南威爾士州，來自國外的購房需求至今徘徊在每季度14-16億美元。
不過，澳大利亞政府近些年逐漸收緊了銀行政策和移民政策，針對海外人士購房貸款政策也越來越嚴格。
從今年7月1日起，維多利亞州削減了對房產投資者的印花稅優惠待遇，對外國買家額外徵收7%的印花稅，較去年翻了一倍。新南威爾士州對外國買家額外徵收8%的印花稅。昆士蘭州徵收3%的印花稅。
與此同時，中國政府也在對外投資和資金出境方面加大了監管力度。然而，瑞信表示，這個措施對海外購房的實際影響並不大。
瑞信還稱，中國人的財富增長速度遠遠快於澳大利亞房價的增長速度，並且近些年來總體呈現加速態勢，他們的財富增長速度越來越快。
這家銀行認為，澳大利亞出臺的針對外國買家的購房稅收政策收緊，以及匯率變動，有可能對中國在澳購房的需求構成一定程度的衝擊。
但他們同時表示，即便如此，按照其他國家的經驗來看，這對房價的影響也是有限的。“根據世界其他城市的經驗，我們認為針對外國買家的房產稅增加不會導致房價下跌。”
更有可能衝擊購房需求的是中國貨幣匯率。“如果人民幣出現貶值，中國投資者對澳洲不動產的購買力將被削弱。