土耳其對房地產的需求繼續以驚人的速度增長。數字表現是突出的；投資胃口不減；市場躁動不安。未來又如何？對於那些新的市場進入者來說，這看起來相當有利可圖。

 

土耳其作為一個投資目的地的受歡迎程度在任何標准上都是顯著的，但它之所以如此獨特，是因為它在國際上的擴張速度之快。尤其是它的住房市場。

 

越來越多的外國人在土耳其投資房產，這無疑是由土耳其投資入籍計劃所促成的，截至2021年，有19,630人通過購買3萬多套房產入籍土耳其。

 

儘管投資入籍計劃在吸引外國投資者方面發揮了重要作用，但全球高淨值個人投資土耳其的趨勢並不新鮮。在過去的8年裡，土耳其向外國人出售的房產數量年均增長26%。2021年面向外國人的交易量是2013年的4倍。

 

2013年1月至2022年8月，外國人購買了323,522套居住性房產，其中70%來自2018年1月至2022年3季度。

 

2022年將打破已經很高的2021年的記錄；今年2月，土耳其面向外國人的居住性房產銷售同比增長54.9%。每年的最後一個季度歷來都是土耳其房地產市場最繁忙的時期，目前2022年還沒有統計數據，但是我們可以預計增長趨勢將繼續下去。

 

更值得注意的是，購房者的國際構成存在差異。沒有任何一個單一的主要投資者群體能夠主導這個市場，投資者來自所有你能想到的地區。

 

自2013年以來，伊拉克人一直是最大的買家群體，約佔16%，其次是伊朗人，佔11.7%，俄羅斯人佔8.9%。這種分佈並非是恆定的。例如，只考慮2022年的話，俄羅斯人是最大的買家群體，佔所有成交量的22%，而德國人是前五名之一。2021年，英國人進入了前四名，而沙特阿拉伯人的比例僅次於伊朗人。2021年，美國人在土耳其的房屋購買量增長了127%，超過了前兩年的總和。

 

需求真的很全球化。

 

土耳其自身就是一個重要的吸引力；宜人的天氣，一流的食物，多元的文化，高標準的生活。這些特徵大大有助於解釋在土耳其的外國人數量增加的現象：6月份，國際遊客人數增加了115 %，德國人（增加了40%）和英國人（增加了2453%）是最大的遊客群體。

 

拋開土耳其的諸多內在特質不談，主要的需求推動力是該國所培育的投資環境。居住性房產的升值率在7月份增長了驚人的173%；經通脹調整後，這一比率下降到了令人印象深刻的30%。這對房地產投資者來說是一個巨大的投資收益。

 

相比之下，葡萄牙的房產市場在黃金簽證的支持下增長了12.9%，希臘增長了9.2%，英國增長了9.9%。

 

從純粹的數字上來看，土耳其房產市場的投資收益幾乎是無與倫比的，而且物有所值。

 

土耳其每平方米的平均房價約為9,000里拉，由於里拉在不斷變化，平均房價在500到700美元之間。在伊斯坦布爾，每平方米的價格平均為1,051美元。

 

葡萄牙的平均住宅價格是每平方米1,454歐元，而英國（不是倫敦，而是整個英國）每平方米價格平均為3,000英鎊，相比之下，土耳其在物有所值方面有明顯的優勢。

 

較低的初始成本和巨大的投資收益使得投資土耳其成為一個獨特的令人興奮的機會。如上所述，遊客數量的增加也通過短期租賃或者旅遊租賃為巨大的投資回報率打開了大門。

 

土耳其投資入籍計劃是世界上最受歡迎的，理由很充分。該國獨特的地緣政治地位為申請者提供了與眾不同的東西，生活水平高，投資環境獨特。需求將繼續增長，那些足夠精明的人在正確的時間利用正確的機會，利潤也將繼續增長。