隨著期待已久的改革生效，葡萄牙黃金簽證今年迎來了一個轉折點。從1月1日開始，購房選項被限制在特定區域，其它選項的最低投資額，比如資金轉移和基金投資選項，都提升了。

 

在2021年初首次宣布這一消息時，投資者的需求已經增加。但在去年11月和12月，由於申請人急於趕在新政前完成申請，申請人數直線上升。儘管如此，一些投資者還是選擇了新政策。

 

2022年葡萄牙黃金簽證開局強勁，需求出現了一些“變化”。

 

注意力都在內陸地區

 

對許多人來說，在葡萄牙買房就相當於在里斯本或波爾圖買房，這是可以理解的。大多數投資者對葡萄牙其它地區並不熟悉。然而，這種情況正在發生變化，而且變化得很快！

 

由於這一變化，目前希望獲得葡萄牙黃金簽證的人只能在指定的內陸地區購買居住性房產。隨著里斯本、波爾圖和阿爾加維大部分地區的居住性房產被排除在外，想在這個國家買房的投資者將注意力轉向了內陸地區。阿爾熱祖爾和蒙希克是兩個頗受歡迎的地方，大多數投資者已經開始了房產尋找之旅。美麗的杜羅河谷也進入了人們的視野。

 

商業房產投資崛起

 

儘管購買里斯本、波爾圖和阿爾加維大部分地區的居住性房產無法讓投資者獲得申請黃金簽證的資格，但是在同樣地區購買商業性房產卻可以。那些不想遠離熱門地區的人導致商業房產投資的需求增加了。

 

考慮到里斯本作為兩類公司——頂級人才和數字遊民——喜愛的數字中心越來越受歡迎，商業房產投資可能會成為一個有利可圖的投資選項。

 

基金投資選項繼續保留

 

基金投資選項的投資額從35萬歐漲至50萬歐。看起來似乎漲幅很大，但是與歐洲其它投資居留項目相比，這仍然是一個合理的金額。

 

葡萄牙黃金簽證2021年很受歡迎。但是，一些投資者不想匆忙趕在舊政之前，他們想更謹慎地分析基金、基金管理人、以及評估風險和收益。隨著投資者越來越喜歡這個選項，基金市場的規模也在增長。

 

我們還在等待葡萄牙證券交易委員會推出更多的新基金，這會讓市場更具競爭力。

 

一些不怎麼受歡迎的選項可能會走紅

 

獲得葡萄牙黃金簽證最常見的方式是買房和基金認購。一旦市場對新政徹底消化了，一些不怎麼受歡迎的選項可能會走紅。其中一個就是對葡萄牙國家遺產的保護進行25萬歐的捐贈。這個選項可能會具有吸引力，因為金額更低。

 

但是，我認為它還是取代不了買房和基金認購，因為“捐贈”可沒有經濟回報。

 

世界流動性增強將會吸引新的投資者

 

大多數在2021年完成葡萄牙黃金簽證申請的投資者已經對葡萄牙很熟悉了。一旦疫情在今年夏天減緩，葡萄牙將歡迎來自世界各地的遊客，他們將第一次踏上這個國家的土地。隨著全球流動性的增強，投資者對葡萄牙的興趣也會增加。

 

這對於美國人、澳大利亞人和加拿大人來說尤其如此，因為他們無法旅行，無法進行適當的調查或找房子。

 

總結

 

葡萄牙黃金簽證對於那些尋找歐盟國家堅實B計劃的人來說依舊是一個不錯的選項。新政策的影響“只有一小會兒”，但是這個項目也依舊是無可匹敵的，因為它居留要求很低——平均每兩年居留14天，5年後可入籍。