加拿大房市在有諸多旅行限制時已經很熱，隨著邊境開放及更多移民來到加拿大，有專家預測，本國的房市可能變得更熱。

 

據《多倫多太陽報》報導，多倫多地產公司LePage的房地產經紀人斯托里（Tom Storey ）說：「數字告訴我們，價格應該會上漲，因為有很多人會來到這裡，而我們沒有建造足夠多的新房產。」

 

「如果你現在已認為它很貴，那就等著看吧。」他說。

 

新移民何時會影響房地產市場尚不清楚，加拿大的邊境現在只對那些能夠證明自己已完全接種疫苗的人開放。但是，美國和加拿大政府都表示,一旦病毒大流行的威脅基本過去，希望邊境交通能夠恢復正常。

 

同樣，雖然按加拿大的移民目標要求，今年將新增401,000名永久居民（到2023年共增加達120萬人），但是，COVID-19的旅行限制，一直也在阻礙新移民來加拿大。

 

政府一直強調，加拿大需要移民來對抗人口老化，需要移民來繼續發展經濟。但是，移民同時也將給房地產市場帶來壓力，無論他們是要購房還是要租房。

 

除了新的永久居民外，加拿大的國際學生人數也在迅速增加。根據政府的數據，相關數字在病毒大流行之前已經在急劇上升，國際學生在2019年增至402,500人，比2018年增加了15%。

 

那些持有臨時工作許可的人也在使人口增加。2019年，有近70,000人獲得了工作許可（使總數達到404,000人），其中有63,020人最終獲得了永久居留權。

 

今年，隨著進入加拿大的新移民數量減少，房屋竣工量與人口的比率略有改善。豐業銀行最近發布的一份報告稱，隨著政府實現其移民目標，房市狀況可能會惡化。

 

專家認為,為了避免房價持續快速上漲，政府的移民目標應該與其幫助滿足市場需求的住房政策保持一致。

 

多倫多地產公司Realosophy Realty的總裁帕薩利斯（John Pasalis）在最近的一份市場報告中說：「我們的聯邦政府現在決定提高移民目標，卻沒有制定增加房市供應的住房政策，這是一個推高房價的決定，使未來大多數加拿大人無法承受房價，包括我們許多的新移民。」