隨著葡萄牙黃金簽證下城市改造房地產投資越來越受歡迎，葡萄牙房地產市場受到了廣泛關注。這一選項統稱為葡萄牙黃金簽證35萬歐買房選項。市場的關注分為兩個方面：二手房和期房。

 

一些投資者更傾向於符合黃金簽證要求的二手房，然後再翻新它。還有一些人不想那麼麻煩，而是選擇新項目的期房。都有道理。但是當兩個類別看起來都很有吸引力的時候，你怎麼選擇投資？我們的最佳實踐就是列出兩個路徑的優勢與劣勢。比較就可以幫助我們避免損失，然後讓投資有利可圖。

 

選擇你喜歡的房產：二手房

 

毫無疑問，這個路徑你的選擇很多。選擇二手房，其每平米價格更接近於市場的公正價格，你有更多的選擇空間。這些路徑需要很多盡職調查。

 

但是，也有一些你需要提防的看不見的障礙。

 

核實建築的文化

 

這是一個非常值得關注的問題。你了解過鄰居嗎？房產的租金潛力怎麼樣？你需要大概知道才能作出決定。

 

做你的盡職調查

 

當你買二手房的時候，檢查房子的狀況也同樣重要。到目前為止，房子維護得好嗎?它有多久的歷史了？機械和電氣基礎設施狀況如何？在過去的5到8年裡，房子是否進行過維修或翻新？這些也非常重要，因為可能會出現一些隱性成本。

 

知道你是一個人在承擔責任

 

購買二手房需要承擔很多責任。如果你要投資的話，你需要知道你要處理翻新涉及到的設計問題和使用材料的問題。這意味著要花費額外的精力和時間。

 

找到承包商

 

在你考慮二手房的時候，你需要一個承包商來翻修這個房產。另外，作為申請黃金簽證的條件，你需要在最初和項目結束時向市政當局提交翻新工程計劃，這只能由承包商完成。由於翻新授權需要時間，你最好找一個你可以信賴的承包商。

 

選擇更容易的路徑：期房

 

期房比二手房簡單得多。選擇期房的話，你可以很容易地達成一攬子協議，有時候包括租金保證和物業管理服務。有了獨立顧問的幫助，你還可以迅速了解開發商的背景。

 

另外一個優勢就是開發商在負責一切，你不需要操心設計或者材料選擇。最後，期房受到《建設質量法》的保護，這給房產單元以及整棟建築的質量提供了額外保證。但是，期房也不全是優勢。讓我們快速分析下這個路徑的挑戰。

 

選擇受限

 

當你決定投資期房的時候，你的選擇只能受限於某些街區以及某些項目。

 

準備好花費更多

 

如果你決定選擇期房，你要準備好花費更多。期房的價格高於市場平均水平。但請注意，這個問題並不大，因為開發商將代表你處理所有問題。如果你不是住在葡萄牙，這一點尤其有用。

 

房產估值

 

考慮期房的話，房產估值也非常重要。從長遠來看，檢查一下你是否能夠實現一筆好的交易是明智的。價格更高是在合理範圍內嗎？

 

尋求獨立顧問的幫助

 

如果你選擇期房路徑，你需要尋求獨立顧問的幫助。獨立顧問會給你提供關於房產價值和附近街區的客觀評估意見。

 

你還需要了解什麼

 

二手房和期房都有自己的特點。我們公司建議客戶自行衡量。獨立地產顧問可以給你提供客觀的意見，不會指導你去選擇某個項目。

 

替代性選擇

 

你可能會問；“類似的價位，我還有什麼替代性選擇？”如果你不喜歡房產，基金選項可能適合你。你投資35萬歐或者更多資金購買基金也可以申請黃金簽證。在審核基金以及最終決定投資選項的時候同獨立顧問進行交流非常重要。