NEWS

紐約市租金落到底開始回升

專家們介紹說,紐約市租金落到底開始回升,但現在仍是租房好時機。在紐約市尋找出租房最好提前6到7週進行;還需要準備好 如果收入不夠的話,那麼就做好與人分租或者在曼哈頓以外找房的準備。
 
紐約市租金落到底開始回升
首先,今年的租房價格雖然低於去年的疫情剛開始時的市場價格,但是目前的統計顯示,降價已經到了最低點,並且出現上升趨勢。
 
“2020年末和2021年初的租金水平降到了紐約十年以來的最低紀錄,和2010、2012年的水平差不多了。”StreetEasy經濟師吳南希(音譯,Nancy Wu)說,“所以我們看到了十年來曼哈頓從未有過的好交易,上個季度開始(價格)稍有抬頭。不過租客們不必擔心,恢復期剛開始,價格還會很好。”
 
目前的紐約市各區的租房價格中間值水平如圖。以曼哈頓為例,筒倉(Studio)平均價格為2,195美元/月;一居室2,820美元/月;兩居室:3,350美元/月。一居室的價格在布碌崙、皇后區和布朗士的水平要比曼哈頓低了200、500和600美元不等,其餘戶型價格相差就更大。
 
“現在經濟正在恢復,人們正在回到紐約市工作,這對租房市場有著直接影響。但是仍然有很多好買賣,很多地方的租金仍然低於大瘟疫流行前的水平。所以,現在是租房的好時機。”吳南希說。
 
而且,紐約今年第二季度的租房庫存已經達到最高水平,有大量的房子可供租出,雖然從目前的需求,這種情況不會持續很長時間。
 
曼哈頓房東開出租房條件:年
比如,房東一般要求房客出示以下文件:雇主開具的工作證明信;最近三個月的工資條;最近三個月的銀行水單;聯邦稅務證明;兩張帶照片的身份證;20美元的申請費。
 
而且,租房市場上還有一個業內不成文的規矩,即房東要求租房者的年收入要達到月房租的40倍。也就是說,你如果要租一間每月2,000美元的房子,你的被房東認可的年收入門檻為8萬美元。
 
如果年收入達不到房東的要求的話,基本上可以斷定:你和大房東或者正規中介的合同就沒有希望了。不過,如果你堅持要租那個房的話,也可以通過以下幾個方法來解決問題:找一個擔保人,這個擔保人的條件一般為年收入是你的月租的80倍;買擔保服務(即買保險:insurent);找室友分租(室友的年收入需要達標);找一些小房東,與他們協商。在移民社區如中國社區,人們都是以最後這種方式達成租賃協議的。
 
房客還須知,在紐約,房東只能要求一個月房租的押金。只有在極端情況下,比如你非租這個房子不可,你還有足夠的現金,另外加上房東或者中介不守規矩的話,他們也許也可以接受你墊付一個月以上的押金,比如預交一年的租金。在這種情況下房東是違法操作,將面臨房客反水的風險.