專家們介紹說，紐約市租金落到底開始回升，但現在仍是租房好時機。在紐約市尋找出租房最好提前6到7週進行；還需要準備好 如果收入不夠的話，那麼就做好與人分租或者在曼哈頓以外找房的準備。

 

紐約市租金落到底開始回升

首先，今年的租房價格雖然低於去年的疫情剛開始時的市場價格，但是目前的統計顯示，降價已經到了最低點，並且出現上升趨勢。

 

“2020年末和2021年初的租金水平降到了紐約十年以來的最低紀錄，和2010、2012年的水平差不多了。”StreetEasy經濟師吳南希（音譯，Nancy Wu）說，“所以我們看到了十年來曼哈頓從未有過的好交易，上個季度開始（價格）稍有抬頭。不過租客們不必擔心，恢復期剛開始，價格還會很好。”

 

目前的紐約市各區的租房價格中間值水平如圖。以曼哈頓為例，筒倉（Studio）平均價格為2,195美元/月；一居室2,820美元/月；兩居室：3,350美元/月。一居室的價格在布碌崙、皇后區和布朗士的水平要比曼哈頓低了200、500和600美元不等，其餘戶型價格相差就更大。

 

“現在經濟正在恢復，人們正在回到紐約市工作，這對租房市場有著直接影響。但是仍然有很多好買賣，很多地方的租金仍然低於大瘟疫流行前的水平。所以，現在是租房的好時機。”吳南希說。

 

而且，紐約今年第二季度的租房庫存已經達到最高水平，有大量的房子可供租出，雖然從目前的需求，這種情況不會持續很長時間。

 

曼哈頓房東開出租房條件：年

比如，房東一般要求房客出示以下文件：雇主開具的工作證明信；最近三個月的工資條；最近三個月的銀行水單；聯邦稅務證明；兩張帶照片的身份證；20美元的申請費。

 

而且，租房市場上還有一個業內不成文的規矩，即房東要求租房者的年收入要達到月房租的40倍。也就是說，你如果要租一間每月2,000美元的房子，你的被房東認可的年收入門檻為8萬美元。

 

如果年收入達不到房東的要求的話，基本上可以斷定：你和大房東或者正規中介的合同就沒有希望了。不過，如果你堅持要租那個房的話，也可以通過以下幾個方法來解決問題：找一個擔保人，這個擔保人的條件一般為年收入是你的月租的80倍；買擔保服務（即買保險：insurent）；找室友分租（室友的年收入需要達標）；找一些小房東，與他們協商。在移民社區如中國社區，人們都是以最後這種方式達成租賃協議的。

 

房客還須知，在紐約，房東只能要求一個月房租的押金。只有在極端情況下，比如你非租這個房子不可，你還有足夠的現金，另外加上房東或者中介不守規矩的話，他們也許也可以接受你墊付一個月以上的押金，比如預交一年的租金。在這種情況下房東是違法操作，將面臨房客反水的風險.