房屋分析家表示，整個加拿大，特別是大溫地區，隨著邊境即將開放，國際學生和移民的到來，一些地區的租金已經開始上漲。

 

Liv.rent、Padmapper和Rentals.ca等房屋租賃網站顯示，大溫地區的平均租金仍然低於疫情之前的水平，但租金正在攀升。

 

據《CBC新聞》報導，溫哥華的彼得·道迪（Peter Dowdy）夫婦在疫情初期以每月2750元的價格租到了疫情前3500元的房子。同時房東還提供了免一個月租金的優惠。6個月租約結束時，他注意到該公寓的掛牌價是3000元，且沒有任何獎勵。

 

加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage Housing Corporation）的高級專家埃里克·邦德（Eric Bond）說，疫情導致國際移民和服務業工人等主要租房群體的需求減少。同時一些房屋從短期度假租賃轉為長期租賃，也帶來了更多的供應。

 

截至去年10月，大溫地區的房屋空置率已從1.1%上升到2.6%。邦德說，這實際上是1999年以來大溫地區最高的空置率。CMHC的租房市場分析發現租金增長放緩，但沒有下降。

 

卑詩大學（ University of British Columbia）社會學副教授內森·勞斯特（Nathan Lauster）說，他對租金開始上漲並不感到驚訝，不過他警告說，整個地區的情況各不相同。

 

勞斯特表示，溫哥華的租金可能首先開始上漲，因為它有幾個大專院校和語言學校，吸引了許多國際學生。其他城市的租金可能會有所不同，主要是因為這些城市的出租房屋存量很低。

 

勞斯特說，一旦到了9月，情況就會再次收緊。然而會逐步的恢復正常。他指出，許多國際學生和移民在前往加拿大時仍然面臨著障礙，包括他們本國的COVID-19感染率和獲得疫苗的機會等原因。

 

目前，大溫地區有10,321套出租公寓正在建設中。這個數字令人鼓舞，但仍不足以緩解持續多年的租賃市場緊張狀況。