【大紀元2017年08月06日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）根據投資銀行瑞士銀行（UBS）的最新調查，如果澳洲政府對457簽證的改革在未來導致批准量減半，澳洲的住房需求可能會隨之下降10%。如果受457簽證的影響學生簽證的批准量下降三分之一，那麼住房需求恐將下跌高達30%。

 

據澳洲金融評論報報導，為考查457簽證制度的改革，瑞銀分析師麥卡斯克（Grant McCasker）、杜拉克（James Druce）、薩倫努（George Tharenou）與一些業內人士進行交談，參考調查結果，並分析了一些簽證數據。

 

457簽證現已改名為臨時技能短缺簽證，或TSS簽證。該簽證計劃將在明年3月全面實施。

 

雖然這幾位分析師預計澳洲的住房需求還不至大幅下降，但他們的確認為新簽證的限制會造成住房需求下降。「我們已看到幾乎肯定會發生的風險，市場可能低估了新的TSS簽證對住房需求的影響。」

 

新簽證的要求包括：限制申請者以短期技術職業清單上的職業，作為獲取永久居留權的途徑；具有較高的英語要水平；有更長的在澳洲工作的經驗等。

 

盡管改革457簽證可能會減緩技術簽證的上升速度，但由於457簽證與學生簽證、畢業生簽證和永居簽證之間的相互依存關係，改革457簽證可能也會對其它簽證申請產生影響。

 

分析師們說：「更嚴格的資格要求和簽證類別（特別是學生簽證）之間的相互依賴關係，意味著海外淨移民數量可能會因此下降，而海外淨移民佔潛在住房需求的一半左右。」

 

2015財年，澳洲政府頒發了約40萬份學生簽證和457簽證。分析師們認為，由於人口特徵，對土地的需求比對公寓房的需求更有下降的風險。他們說印度人是457簽證的主要群體和（通過該簽證）上升最快的移民，而中國人主要持學生簽證，457簽證持有者較少。

 

國家房地產研究公司的格羅斯（Matthew Gross）是澳洲儲備銀行房地產部門的商業聯絡員，他認為，淨移民是澳洲房地產市場的最重要的驅動力之一。

 

2016年6月，新州的海外移民淨增加了7.6萬名，維州淨增6.8萬，昆士蘭淨增2.1萬人。

 

「如果沒有過去四至五年的移民水平，澳洲的房地產市場將會糟糕得多，」格羅斯說。

 

過去五年間，悉尼房價的漲幅超過了75%。