去年早些時候，世界經濟論壇發起了一個叫做“大復興”（Great Reset）的倡議——這是一個讓世界各國領導人討論如何啟動復甦的（倍受批評）平台。“大復興”這個詞可能有點誇張，但是可以肯定的是，疫情使得很多行業都發生了變化。很多時候，企業被迫採取了它們此前沒有料到的技術飛躍。世界各地的大公司都在投資自動化和提高效率的技術。

 

投資移民行業也不例外。如果你的公司仍在按老套路運作，那麼在經濟復甦的時候，你可能會被別的公司遠遠甩在身後。各國政府也正努力效仿，在為重啟經濟而注入的資金中，有一部分就是為了加速這些趨勢。無論是在綠色能源還是創新技術領域，這場疫情都鼓舞著很多人大步邁向未來。

 

城市小公寓已經過時了

 

遠程工作未來有很大的發展空間，這會對全球經濟和移民行業產生極大的影響。世界範圍的公司都在著手縮減它們的辦公區域。考慮到零售店和餐廳遭受到的額外壓力，很多人憂心我們會走向商業地產崩盤的方向。不管這會不會成為現實，商業地產市場都在承受著巨大的壓力。我們所知道的是，商業空間有很大的可能轉化為居住空間。

 

對投資移民來說，最大的機會還在於目前的城市人口流出的趨勢。由於有了遠程工作，住在工作所在的城市裡的必要性降低了。人們期待著將自己在城市的小公寓換成在城外的大房子。抵押貸款利率的下降加劇了這一現象。

 

這種發展情況可能會刺激相當大一部分的工作者遷往生活成本更低的地區，給工資帶來下行壓力，並有助於重振經濟競爭力。對於歐洲國家來說，機會是無限的。大城市和小城市之間的生活成本差異巨大。人們從大城市逃離到小社區有助於引領長期的經濟增長，有助於恢復那些因農村人口外逃而掙扎了幾十年的社區的人口數量。

 

投資移民在迎接這一新時代的過程中可以扮演重要的角色。即便是在疫情之前，歐洲國家，比如葡萄牙和意大利，就在鼓勵人們去小城鎮買房子。意大利推出了“1歐元買房計劃”（“1euro for a property”project），葡萄牙則將大城市排除在其投資者簽證買房選項之外。

 

有鑑於此，將投資直接引向最需要的地區是極具挑戰性的一件事。利率的下降會對熱點市場的房子的價格施加上行壓力。很多公司都位於商業中心，房價上漲對本地公司來說意味著更高的支出。如果支出的增加不能帶來公司價值的增加，本土公司可能會失去在全球舞台上的競爭力。這就是為什麼房地產價格快速而猛烈的飆升將不可避免地導致未來的停滯或衰退的原因。為了建設繁榮的經濟，生產成本需要保持相對較低和穩定，而不是以犧牲普通工人為代價。

 

有一個普遍規律就是，如果政府向經濟體中註入資金，那麼這些資金最終一定會流向產生財富最多的地方。這就是為什麼在2008年金融危機之後，紐約和舊金山等城市欣欣向榮，但美國許多其它社區卻再也沒有恢復過來的原因。錢會流向風險最小，增長最快的地方。就是這麼簡單。投資者不投資小社區，因為國際性城市有更好的回報機會。

 

這就是投資移民在歐洲經濟中可以扮演重要角色的原因。投資移民的最大好處在於，投資者的主要動機不是投資回報，而是居留身份或者公民身份。這並不是說他們不關心自己的錢。而是說，他們願意承擔更大的風險，甚至損失一定數量的錢。這意味著國家未來可以大規模地引導投資到市場認為一文不值的地方。這可能會導致許多結果，但我想瞄準回報潛力看似很低的房地產市場上。

 

具體地說，我建議設立專門針對錶現較差的房地產市場的房地產投資項目。這些項目將有助於吸引一批“遠程工作者”和外國投資者，他們投資農村的社區然後翻新。這些外國投資者帶來的資金流有助於縮小農村和城市的差距，讓這些社區變得更適合遠程工作者居住。歐洲各國政府需要帶頭鼓勵當地工作者，以促進城市人口的外流，但投資移民在這一進程中可以發揮關鍵的作用。

 

利率的進一步下降已經決定了政府債券選項的命運。除非移民投資者願意承擔政府的損失，否則以0%的利息借款出去幾乎沒有什麼價值。在歐洲，現金為王，因為各國政府都在絞盡腦汁償還這些貸款。不幸的是，許多西方國家認為現金換居留是動機不存的。儘管它們的債務率超過了100%，它們還是好高騖遠。可以肯定的是，政府為重啟經濟而大舉支出，隨之而來的必然是一波增稅和緊縮措施。不以投資移民的方式尋求幫助將是極其愚蠢的行為，否則等待的將是資本的出逃以及社會服務和福利的大幅縮減。