儘管德國對全世界的高資產淨值人士來說是一個具有吸引力的目的地，這一點不言而喻，但是我們很少聽說德國的投資移民機會。儘管它們不是以一個項目的形式呈現，但是投資居留解決方案確確實實存在。本文將為那些希望通過在德國投資，獲得居留身份最後獲得公民身份的人盤點一下各種可行的路徑。

 

德國投資簽證

 

希望在德國投資然後獲得德國居留身份的外國人（非歐盟公民）必須要符合關於自僱定義的移民法，要在當地市鎮（德國市鎮超過1.1萬個）從事經濟活動。《居留法案》使得外國人通過在德國創業獲得居留許可成為了可能。儘管德國沒有最嚴格意義上的投資者簽證類別，但是這確實是一個基於自僱的在德長期簽證。

 

相關的批准機構可以是位於柏林的參議院經濟事務管理局，或者經濟事務部，或者申請者有意投資的聯邦州的工商會。

 

按照德國法律，建立一個有限責任公司（(GmbH）的最低資金門檻是2.5萬歐，如果合夥人是多個，必須實繳1. 25萬歐。在2012年政策變化以後，《居留法案》取消了獲得居留許可必須要至少投資25萬歐，以及創造至少5個就業崗位的要求。但是，明確表示有意進行這個金額的投資——雖然不是明確要求——的確可以提高獲批的可能性。沒有針對申請者的淨資產要求，但是當局也會考慮到申請者的背景和管理經驗。

 

獲批的決定性前提條件就是申請者的商業想法是否符合該地區的經濟利益。當局需要確定投資可以對當地經濟產生積極的影響。申請者需要證明他或者她有經濟能力在德國建立企業。他或者她同時需要聲明，經濟活動需要他或者她本人永久性地待在德國。當局簽發許可，然後移民部簽發居留簽證。整個流程走完大概6個月。

 

3年期的全國居留許可使得申請者及其家屬，也就是配偶和18歲以下子女，分別可以在德國工作以及讀書，以及在任何6個月期限內出入其它的申根國家，每次入境最多待滿90天。他們每6個月必須入境德國一次。

 

在這3年內，這位投資者企業家需要證明他或者她一直在開展特定的經濟活動，然後對當地有積極的經濟影響，各地區的判斷標準並不一樣。在一些大城市，企業需要在第2年或者第3年創造出100萬歐的利潤，在當地創造出就業機會。在小一點或者人口少一點的城市，企業被視為健康運營的條件是在3年內總收入達到60萬歐，毛利8萬歐，納稅至少2.4萬歐。

 

對於這位投資者企業家來說，其本人3年期居留許可可以在3年後轉為永久居留（或者說所謂的定居許可），其直系親屬則是5年後轉為永久居留。8年之後，申請者可以申請德國公民身份以及獲得德國護照。條件是他們必須18歲以上，沒有刑事犯罪記錄，通過了德語B1級的測試。

 

被動投資路徑

 

希望通過被動投資，不想在德國長期居住，然後獲得德國居留許可的人可以參加一個持續性區域開發項目，這個項目的核心就是在某些地區開發商用以及民用房產。

 

投資者可以通過一些移民公司參與這個項目，大部分移民公司都要求至少投資35萬歐持有5年（或者3年，這取決於申請者有沒有家屬），其中25萬歐投資商業性房產的期房，剩下的10萬歐投資到所謂的發展基金項目中，用於支付申請費、服務費、以及其它費用。

 

投資到商業性房產的25萬歐是投資本金，申請者可以期待獲得收益。一旦項目完成，申請者可以利用這個地址作為臨時居留期剩下日子的住址。

 

儘管這不要求申請者在德國待很長的時間，但是他們需要在當地市鎮維持一個居住地址，直到房產項目開發完成。

 

被動投資路徑類似於一些南歐國家的黃金簽證；但是，這個路徑法律上歸屬於上面提到的《居留法案》的第21條。申請者本質上是一個商業投資者，他的經濟活動就是房產開發，這恰好是他計劃居住的地區所需要的。

 

必須強調的是，這樣一個被動投資路徑的可行性取決於各地區自己的要求和優先安排。每個市鎮之間的情況都略微不一樣，申請案的審核也是具體案例具體分析。同深刻理解當地經濟需求，擁有值得信懶的伙伴網絡的服務提供商一起合作非常重要。一些城市需要房產開發，另一些地區則更青睞建立高科技公司的企業家。這很可能是為什麼德國投資移民沒有大規模鋪開，相對來說鮮為人知的原因。

 

和黃金簽證比較

 

比較來看，相對於其它國家來說，獲得德國公民身份相對較長的居留期限確實費時，然後需要通過德語中級測試也很費神。

 

但是，總成本是校對較低的，要么在德國創業，要么35萬歐被動投資。兩者都可以與英語國家的項目相媲美，比如美國的EB-5以及澳大利亞的188類，同時又比歐洲大部分黃金簽證國家更便宜。當然了，它們移民的本質原則上是不同的。