非港人在港住滿7年後可用首置名義置業，成新購買力來源，以「港人港樓」啟德1號I及II期836個成交為例，14%實為「移民客」，並估計2020年起移民客逐步增多。

啟德1號836成交 14%為移民客

從外國或內地移居到香港定居的人士，居港7年後成為永久性居民，可免繳15%買家印花稅入市，衍生出新的本地首次置業需求，是本地用家及投資者以外的第三股購買力，但這批移民客的實際數量，一直難以統計。

政府推出「港人港樓」啟德1號，只准香港永久居民購買，百分百全為港人買家，可以此為市場縮影，推算移民客在市場上佔比多少。

統計已於土地註冊處登記的成交，以買家登記的中英姓名判斷，兩期售出836個單位中，有13%為華人姓名，但並非使用廣東話拼音，絕大部分為內地客，另外有1%為外國人士。

以金額計算，項目I及II期總成交金額83億元，當中就有逾11億元是來自移民客，佔比13%。而事實上，移民客中投資者佔比不多，大手成交共錄24伙，佔115伙移民客成交的21%，與一般本地投資者比例無異，其餘80%料為自用需求。

若以此為市場縮影，計及上季度繳付買家印花稅的比例為2%，粗略推算共有16%買家為外地客，比例不容忽視。

值得留意的是，非港人要在港住滿7年才可獲得永久居民資格，故是次入市的內地移民買家，料2009年或之前已取得單程證定居香港，在當時未有辣稅之下，不少或已置業。

移民客置業需求 2020年釋放

政府在2012年底開始徵收買家印花稅，由當時起才取得單程證的內地人士，有較大誘因會等待成為永久居民才入市以節省辣稅。以此推算，移民人口置業需求，在這7年間雖受到調控，但在2020年起或會開始釋放。

根據政府統計處資料顯示，2012年底至2013年底以單程證移居香港的有4.5萬人，之後每年約3.8萬至5.7萬人，累計約有19萬人，料當中部分成為永久居民後，將加快置業步伐，令住宅需求更大。