背景：房地產在馬耳他經濟中的作用

 

房地產行業是馬耳他經濟的重要貢獻因素，2018年佔馬耳他GDP的7.5%。馬耳他2019年的GDP與2018年相比增長了6.8%，房地產業仍舊貢獻很大。

 

隨著馬耳他繼續吸引外國人將他們的技能，技術知識，或者經驗應用到勞務市場，尤其是博彩業和金融服務業，馬耳他對高質量住房的需求，尤其是在特定地區，過去5年更是經歷了穩步增長。

 

對馬耳他房產的需求增長接著影響到了建築業，導致了房價上漲。儘管供需關係是主要因素，但是其它因素也對房價上漲負有責任，精明的投資者開始尋求投資多樣化和高收入的資產類別。馬耳他的不動產被普遍視為收益潛力不錯，而且馬耳他人相較於租房更喜歡擁有房產，這使得行業急需蓬勃發展。

 

馬耳他國家統計局局長公佈了截止2020年4月1日的不動產價格指數，為199.38。相較於2019年，增長了5.6%。

 

隨著疫情的爆發，坊間揣測房產市場可能會經歷突然的，災難性的崩潰。誠然，房地產市場受到了負面影響，人們難以支付租金，而當酒店和酒吧關閉時，其他人不得不離開這個國家，但總體而言，房地產市場仍然表現良好。有人可能會說，市場依舊穩定，可能部分原因就是市場引入了對買家非常友好的印花稅率（目前是1.5%，此前是5%），引入了對賣家非常友好的資本利得稅（目前是5 %，此前是8%）。

 

使得房產市場需求穩定的其它因素還有對首次購房的新買家免徵印花稅，強制要求馬耳他入籍項目和居留項目，尤其是馬耳他個人投資者計劃和馬耳他居留簽證計劃中的外國人購買或者租賃馬耳他的房產。

 

兩個項目都吸引到了很​​多的高資產淨值人士，他們不僅投資了房產，也對其它企業進行了投資，促進了馬耳他經濟的增長。

 

必須要說的是，儘管馬耳他個人投資者計劃用完了1,800個配額，這個行業正在急切等待新項目的誕生。後者預計將強調“獲得公民身份之前的居留身份”，而不是投資本身，但是，也還是會將馬耳他不動產的購買或者租賃作為關鍵要求之一。

 

另一方面，馬耳他居留簽證計劃目前要求申請人購買價值至少32萬歐的房產或者租賃年租金至少為1.2萬歐的房產，此舉促進了馬耳他地產行業的發展。

 

馬耳他個人投資者計劃和馬耳他居留簽證計劃進行了小小的政策變化就可以刺激信託行業和私人客戶行業的發展

 

作為服務私人客戶的信託律師，我們不得不談談如果這些項目可以允許投資不一定要在申請人自己名下，也可以允許投資由信託基金，私人基金，或者家族信託公司代為持有，馬耳他的信託行業和私人客戶行業會有多大的發展潛力。

 

如果馬耳他的目的是要認認真真地通過兩個項目吸引高資產淨值人士，那為什麼要限制他們的投資類別，僅限於地產投資呢？為什麼要保留利用自決權和具體案例具體分析的批准權來限制投資類別的可能性呢？而且這種不安全感和拖延讓申請人非常不快。

 

儘管讓申請者的名字出現在購買協議或者租賃協議上可以證實申請者和馬耳他各島的真實聯繫，但是如果投資由信託基金中的馬耳他託管人，馬耳他家族信託公司，或者私人基金代為持有，不也是可以達到同樣的目的嗎？

 

  我們歡迎這方面的立法進行調整，也歡迎馬耳他成為金融服務和投資居留以及投資入籍項目的一個典範。