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截至目前,葡萄牙樓市在疫情中的表現如何

疫情對全世界的經歷都產生了負面的影響,很多樓市經歷了劇烈的下滑。但是,基於一些原因,葡萄牙的樓市則是另外一回事。
 
國際社會在葡萄牙樓市的顯著存在就在這方面發揮了重要的作用;2019年,里斯本地區外國買家佔總投資的35%。儘管一部分原因要歸功於葡萄牙的高質量生活以及友好的房價,但是葡萄牙成功的投資居留計劃——黃金簽證——才是真正地推動了外國投資熱潮。
 
疫情后的樓市:目前來看,影響不大
 
回首2020年年初,還有疫情爆發前的幾個月,葡萄牙樓市不斷走高,沒有顯示出放緩的跡象。從2016年到2020年,在里斯本和波爾圖,平均房價分別增長了49%和83%。阿爾加維的均價也漲了,同期漲了大約50%。
 
葡萄牙的樓市並非完全沒有受到疫情的影響——2020年,里斯本的房價下跌了,儘管只有3%——但在面對百年來最大的公共衛生危機時,該行業確實表現出了非凡的韌性。
 
從全國來看,從諸如波爾圖和阿爾加維這樣的重點地區來看,那裡的房價還是分別漲了4%和12%。因此,可以說,一旦疫情的短期影響消除了,這種情況會延續下去。
 
葡萄牙地產經紀人和經紀公司聯合會主席Luís Lima表示認同這一觀點,強調“儘管大環境艱難,所有經濟領域都受到了影響,但是樓市全年都保持了韌性,這一點也反應在了房價的增長動態上——房價指數的平均變化率為8.4%,相較於2019年的價格增長幅度略微下滑1.2%。”
 
事實上,儘管房價略微下跌,2020年的房產投資還是增加了,這證明儘管有疫情,但是葡萄牙樓市還是堅挺,投資者對樓市的繁榮也有信心。
 
已知未知數的風險
 
疫情之前,除了住房需求增加以外,葡萄牙有一個特點,那就是儘管房價在漲,但是相較於其它大部分歐洲國家還是可以負擔得起的。
 
這一點沒有變化,所以在經歷了坎坷的2020年之後,樓市有望在未來一年迎來全面反彈。
 
Luís Lima強調,當前的形勢不可預料,因為“預測未來很困難,這個領域的動態表現多多少少要受到疫情的影響。我要說的是,未來一年都充滿挑戰。我們上次成功走出了(經濟)危機。房地產業作為經濟復甦的主要引擎之一,其集中化速度超出了人們的預期。這一次,如果企業和個人房貸可以存活下來,我們將以'閃電般'的速度去做。 ”
 
此外,全球知名的房地產服務提供商世邦魏理仕發布的預測意見顯示,儘管疫情意味著許多不確定性仍有待解決,但葡萄牙的GDP將在2022年底完全恢復到2019年的水平。
 
葡萄牙黃金簽證未來的變化——將於2022年1月1日生效——也會導致目前的形勢不好預測。
 
就房地產來講,葡萄牙“熱點地區”從黃金簽證地圖上移出了,商業地產和非居住性地產除外。值得注意的是,馬德拉群島和亞速群島這樣的自治區還是在黃金簽證計劃內。
 
即將到來的變化將適用於里斯本和波爾圖等大城市,以及包括深受人們喜愛的阿爾加維在內的沿海地區。政策變化背後的思想是想促進外國投資和農村地區的發展。
 
黃金簽證的變化本來就增加了一層不確定性,因為我們不知道這些變化會如何影響到樓市中的外國投資。
 
Goldcrest公司(一個獨立的房產買賣服務機構)地產經理RafaelSena預測,由於黃金簽證的變化,我們會看到“人口低密度地區的房產需求會顯著增加,項目數量也會更多。”
 
這意味著,儘管這些變化肯定會影響樓市,但是這些變化也會刺激到欠發達地區的發展,擴大葡萄牙國內地產投資的範圍。
 
具有國際特色的全國樓市
 
葡萄牙投資增長的最好例證或許是過去12年的房地產投資。從2008年到2020年,房地產投資增長了三倍,而且受到外國買家的強烈影響。
 
如果你看看價格較高的房產,也就是均價超過6,000歐每平米的房產,里斯本的外國投資份額達到59%。這顯示了首都的房地產市場以及葡萄牙經濟對外國投資流入的依賴。
 
葡萄牙的樓市在歡迎外籍人士和外國投資者方面變得越來越開放,這一點從之前推出的稅務友好的非常住居民政策以及黃金簽證中就可以看出。自9年前推出以來,葡萄牙黃金簽證已成為歐洲最受歡迎的黃金簽證之一。