4年來，EB-5N次延期，對於美國的地產開發商來說，影響非常大。今天，來看篇law360.com關於EB-5再次延期，對於這些開發商們的影響。

 

在最近一次嘗試對EB-5進行改革的企圖失敗之後，據專家介紹，建築開發業內在如何應對，再一次的短期不確定性（EB5Sir注：指短暫延期）存在分歧。

 

3月份，該計畫無任何變革延期了六個月，這意味著最低投資門檻將保持在50萬美元，直到9月份。除其他變化之外，立法者一直試圖提高最低投資金額。

 

試圖對EB-5進行改革已經多年了，但自2015年以來，每個截止日期只是該計畫的簡單延伸，並且由於每次都未能改變計畫，房產開發行業變得更加不安。

 

但擁有現有專案的開發商也可能會將，最近一次EB-5變革失敗視為機會，因為他們可以繼續為投資者提供50萬美元的最低門檻。

 

 “這就像雙城記，這是最好的時代，這是最壞的時代，“Jeffer Mangels Butler＆Mitchell LLP的Jim Butler說。 “就目前狀況而言，有一些積極因素以及嚴重的擔憂。”

下面，就是Law360認為EB-5傳奇下一步發展的三種可能：

 

現有專案可能會將此看做募集資金的機會

 

國會，在今年非常接近於提高EB-5的最低門檻，在目前所謂的目標就業區的中，最低投資額為50萬美元，其他項目為100萬美元。當前，（改革未果使得）這一最低投資額依然有效，對於握有的開發商可能會繼續嘗試獲得這些50萬美元的投資。

 

投資者通過他們的投資，以獲得最低利息收益，以及最重要的是為他們及其家屬獲得綠卡。 

 

Saul Ewing Arnstein＆Lehr LLP的Ronnie Fieldstone表示：“如果你是現有的開發者，你就會獲得新生，（還有）六個月的時間繼續籌集資金。”

 

最新提案是將EB-5延期六年，並將最低投資門檻提高至，92.5萬美元以及102.5萬美元。 

 

“如果我是一個開發商以50萬美元募集投資者，我很高興有了六個月的時間來繼續以這種價格籌集資金，”Fieldstone說。

 

 “對於不確定融資狀況的，那些已經開展（EB-5）業務的開發商，可以繼續推進專案，現在他們可以繼續按照現行法律籌集資金，這對於那些正在開發的專案來說，是非常有利的“他補充說。

 

同樣的思路也適用于外國投資者，他們可能會被動吸引做出50萬美元的投資，以免如他們所認為那樣，最低投資額在短期內將大幅上升。

 

Butler說：“我們對於EB-5繼續成為建築資金的來源，持謹慎樂觀的態度。”

 

現有專案可能會使用較少的EB-5資金

 

雖然目前的項目，可能會繼續利用EB-5市場，但考慮到該計畫的不確定性，開發商可能會減少使用EB-5資金的金額。

 

總部位於佛羅里達州的，Riviera Point Development Group總裁兼首席執行官Rodrigo Azpúrua告訴Law360，他的公司在過去幾年裡，為多個辦公樓專案募集了EB-5資本，儘管由於該計畫未來的不確定性，他的公司已經減少了EB-5資金的比例，因此在其項目的資本籌集中。 

 

“自2015年以來...所有的短期延期都是業界關注的焦點，EB-5和開發商的未來如何？” Azpúrua說。 “它所做的是為未來創造不確定性，並改變我們作為開發者的行為方式。”

 

他表示，該公司第一個使用EB-5資金的專案由EB-5出資100％，第三個項目依靠EB-5資金的專案，EB-5部分占比80％，而該公司現在只使用EB-5資金占比在15％－20％的專案。

 

基於EB-5的不確定性，這使得該公司可以更靈活，他說。公司彌補了建築貸款或自有資產的差異。

 

 “任何EB-5專案或任何募集EB-5資金的專案開發商，都需要一個足夠小或足夠靈活的資本結構，以對專案可能的變更做出反應，”Azpúrua說。 “當專案規模小時，2000萬美元到4000萬美元，這是可以實現的，。”

 

儘管較小的項目可以使用較小比例的EB-5資金，但對於大型項目來說，實現這種轉換更為困難。

 

“對於那些規模較大的，4－6億或7億美元的專案，情況會更加複雜，”Azpúrua說。

 

在觀望的開發商可能會等待或離場

 

雖然處於當前項目中的開發人員可能會繼續積極使用EB-5，但是因為對該計畫延期的不確定，那些剛剛尋求設立EB-5項目以融資的人，可能會考慮再三。 

 

“EB-5行業在不斷進步，但步調放緩，”Homeier（Homeier Law PC）表示。 

 

EB-5，在20世紀90年代初期在小型經濟衰退時期開始，作為創造就業機會的措施，但直到大衰退（08年金融危機）時才開始使用EB-5，當時信貸枯竭，開發商蜂擁而至，EB-5成為銀行融資的替代品。

 

然後，EB-5在復蘇期間成為建築融資界的中流砥柱，直到2015年開始，一系列改革計畫宣佈失敗。 

 

“很多開發商正在離場”Azpúrua說，由於對該計畫未來的不確定性。

 

而隨著今年晚些時候又一輪EB-5談判的前景，一些開發商認為時間壓力和不確定性的結合是難以解決的障礙，尤其是考慮到諸如美國參議員Dianne Feinstein和Chuck Grassley這樣的立法者想要終EB-5。 

 

“在圍欄外有很多人，誰也不確定他們是否想要做EB-5，”Fieldstone 說。 “如果他們沒有確定目標，他們可能會認為六個月不夠進入市場。”