馬爾他個人投資計畫的申請人越來越多的開始購買房產，而不是去租。平均來講，從2014年項目推出以來，申請人每人在馬爾他的樓市中花費了868,173歐元，這大概是強制最低投資額35萬歐元的2.5倍。

 

根據馬爾他個人投資者計畫監管辦公室（Malta’s Office of the Regulator of the Individual Investor Program）發佈的第四版的年度統計報告，2016年7月至2017年7月間歸化入籍的46位主申請人總計在馬爾他本島和第二大島戈佐島的樓市中花費了35,284,168歐元，平均每套房產的價格是767,047.15歐元。從2014年開始至今，馬爾他個人投資計畫的申請人在樓市中花掉了71,190,233歐元。

 

在剛才提到的46位主申請人中，其中33位購買的房產不是在聖朱利安斯就是在斯利馬，這裡是彙集了馬爾他大部分的頂級樓盤。

 

購買正在趕超租賃，成為首選

 

馬爾他個人投資計畫的申請人需要要麼購買最低35萬歐的房產，要麼租賃年租金不低16,000歐的房產。大部分的投資者選擇租賃，但是現在購買也漸漸成為主流趨勢。儘管2015年7月至2016年6月，只有4%的申請人購買了房產，但是去年的報告顯示，這個比例增長了2倍，也是12%的申請人開始選擇購買了。

 

“申請人選擇租賃而不是購買的主要原因是租賃更簡單，更快，特別是是考慮到為期12個月的強制居留期，”緯度公司（Latitude）馬爾他辦公室總經理Ryan Darmanin說道。他自從這個計畫四年前推出就一直在與馬爾他個人投資者計畫相關的房地產業中任職。

 

“申請人一開始對購買房產比較排斥，因為沒人可以保證他們在居留期滿以後，入籍申請會得到批准。同時，租賃也更加簡單、快捷，因為涉及的費用更低，涉及到的檔操作不那麼費時。這意味著他們可以更快的開始他們的居留期而不是要等到房產交易完成。”

 

Ryan Darmanin也解釋了為什麼購買比以前更受追捧的幾個原因。

“投資者發現，16,000年租金可以租到的好房子太少了，以至於他們不得不在島上按照他們習慣了的標準來住滿居留期。最後他們還是花了至少20,000的年租金來租房子，為期6年，這樣的話，12萬歐的租金是白白花掉了，” Ryan Darmanin指出，即便是不考慮馬爾他個人投資者計畫，馬爾他強勁的經濟增長率和飆升的房價也使得馬爾他的房產成為了理想的投資專案。

 

另外一個購買越來越火熱的原因就是，Ryan Darmanin解釋道，當這個項目剛剛推出的時候，標價為35萬歐的房產的供應非常有限。“目前而言，”他說道，“房地產開發商力推馬爾他個人投資者計畫以及馬爾他居留簽證計畫，興建了很多這個價位的房產，因此要做出購買的決定比幾年前更容易了。”

 

誠然，馬爾他個人投資者計畫的申請人在樓市中花費了最低限額35萬歐的兩倍以上，使得中位數達到了40到50萬歐，但是Ryan Darmanin強調，“以這46套房產為樣本容量，拉高平均值不需要300萬歐。

 

Ryan Darmanin表示，注意到這一點非常重要，那就是馬爾他個人投資者計畫對馬爾他的國家經濟是非常積極的貢獻因素，對這個島國的樓市有著很大的影響。

 

“個人投資者計畫並非房價飆升的主要原因。恰恰相反，這是馬爾他本國經濟發展促動的，國內35,000名以上的外國工人所推動的。個人投資者計畫的申請人在樓市買家中是屬於高端人群，所以這個計畫對房價的影響僅限於高端樓盤。”