|
稅收減免和移民數量推動悉尼房價上漲
儘管悉尼房價已經高不可攀，但預計未來一年還會進一步飆升，移民數量和工黨的稅收改革被認為是主要推動因素。
房地產數據分析機構PropTrack最新發布的房地產市場展望報告顯示，預計下一個財年房價將上漲3%至6%，這一增長率預計會高於通貨膨脹率。
PropTrack稱，這樣的漲幅將在短短一年內將一些房產的成本提高10萬澳元以上，因為許多區的房價中位數已經超過300萬澳元。
即將到來的價格上漲將類似於過去一年悉尼房產價值的增長情況。去年平均增幅5.8%，在經濟環境疲軟的情況下被認為是強勁的增長。
PropTrack經濟研究總監Cameron Kusher表示，由於價格上漲與利率上升併存，這對於許多人來說可能有些困惑。
Kusher稱，儘管歷史上利率上升與價格下跌相關，但目前的人口增長迅猛、買家需求強勁和住房短缺正在抵銷這一趨勢。
工黨第三階段稅收減免的改革將從7月1日生效，據PropTrack稱，這將通過增加購房者的支出能力進一步推高房價。
Kusher表示，稅收減免將以相當於下調兩次利率的幅度提升借貸能力，有可能會進一步推高房價。
Kusher認為，與以往的市場上升相比，未來一年的價格上漲將是適度的，但仍將導致買家需要支付大幅增加的費用。他說：「即使悉尼的房價小幅上漲，基於本身已經很高的價格水平，影響也會非常巨大。」
本月早些時候發布的一項全球調查顯示，悉尼是全球收入與房價差距第二大的城市。
旨在改善住房承受能力的非盈利組織Demographia發布的報告認為，悉尼的房價對當地人來說高不可攀。
在過去17年中，悉尼第15次進入最難以負擔房產市場的前三名，最新年度調查中只有土地短缺的香港被認為比悉尼更加難以負擔。
畢馬威（KPMG）會計師事務所的一份報告也預測未來一年悉尼房價將進一步上漲，預測到2024年底平均漲幅為4.9%，到2025年底將再上漲5.3%。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne表示，建築方面的挑戰是預計價格上漲的一個因素。
「儘管材料成本和融資成本在持續上漲後已經開始穩定，但由於對合格技工的需求高，勞動力成本仍在上漲。」Rynne說，「開發商建設新房的許多障礙仍然存在，而持續高水平的租金成本也在推動租房者轉向購房，從而推高需求。」
利率下調仍然是住房市場最大的未知因素。近期發布的最新消費者價格指數顯示，5月的通貨膨脹率為4%，高於2月的3.4%。
Canstar金融服務集團執行總監Steve Mickenbecker表示，這一通脹水平高於預期，增加了再次加息的可能性。
Kusher稱，即使再一次加息，房價可能仍會繼續上漲，因為長期預期是2025年會降息。他補充說，沒有跡象表明住房市場會崩盤。
「崩盤是非常不可能的。」他說，「我建議任何認為會崩盤的人去保險網站，輸入他們的地址，看看重建房的替代成本是多少。在許多情況下，房價實際上低於替代成本。」